울산광역시 북구

천곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 2,556만 (1위) 63.7% 20건
명촌동 3억 4,507만 (2위) 56.4% 19건
양정동 2억 9,798만 (3위) 64.4% 12건
효문동 2억 8,950만 (4위) 76.0% 6건
화봉동 2억 8,740만 (5위) 67.3% 14건
매곡동 2억 8,733만 (6위) 70.6% 33건
산하동 2억 7,438만 (7위) 66.2% 20건
진장동 2억 4,600만 (8위) - 2건
호계동 2억 4,250만 (9위) 73.5% 3건
중산동 2억 2,184만 (10위) 66.0% 16건
달천동 2억 1,375만 (11위) - 6건
연암동 2억 183만 (12위) 66.8% 6건
신천동 1억 9,500만 (13위) 71.2% 18건
염포동 1억 9,050만 (14위) 83.0% 10건
정자동 1억 9,000만 (15위) - 1건
상안동 1억 7,200만 (16위) 76.7% 3건
천곡동 현재 1억 4,195만 (17위) 85.8% 35건
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
창평동 - (22위) - -
신명동 - (23위) - -
가대동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
시례동 - (26위) - -
무룡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 35건
전월 대비 +150%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,195만
최저 5,550만 최고 2억 8,600만
전세가율 85.8%
매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,195만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,550만 2억 8,600만
1억 4,195만
매매가 밴드 5,550만 ~ 2억 8,600만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,403만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우방 49.5㎡
5,650만 ▲ +100만
5층 · 1998년 준공
01.30
쌍용아진그린3 73.64㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▼ -1,700만
12층 · 1996년 준공
01.28
새천곡한신휴플러스2단지 69.978㎡
2억 2,800만 ▼ -1,700만
3층 · 2013년 준공
01.28
대동황토방 59.25㎡
6,850만 ▼ -1,950만
2층 · 2000년 준공
01.27
쌍용아진그린4 59.98㎡
1억 5,000만 ▲ +800만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
36건 73%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 34건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
원동현대 59.91㎡
신규
전세 8,200만
4층 · 1994년 준공
01.31
원동현대 84.755㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,400만
3층 · 1994년 준공
종전 1억 5,300만 → ▼ -900만
01.30
원동현대 59.91㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 1994년 준공
01.30
원동현대 59.91㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 1994년 준공
01.29
쌍용아진그린4 59.98㎡
갱신
전세 1억 3,500만
3층 · 1998년 준공
종전 1억 4,500만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
7층 · 1998년 준공
01.31
우방 49.5㎡
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1998년 준공
01.26
대동황토방 59.25㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 2000년 준공
01.20
쌍용아진그린4 84.92㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
11층 · 1998년 준공
01.20
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.27
원동현대 74.27㎡
신규
월 54만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
5.10℃
평균 최저기온
-2.68℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.58 15.00 0.0255 0.0101
01.26 21.58 15.42 0.0297 0.0093
01.27 39.42 29.92 0.0292 0.0111
01.28 33.71 26.21 0.0338 0.0085
01.29 35.63 26.88 0.0232 0.0145
01.30 39.92 32.65 0.0204 0.0188
01.31 52.13 41.38 0.0164 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

천곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,195만 · 전세 중간가 1억 2,403만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,195만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm