울산광역시 북구

산하동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 2,556만 (1위) 63.7% 20건
명촌동 3억 4,507만 (2위) 56.4% 19건
양정동 2억 9,798만 (3위) 64.4% 12건
효문동 2억 8,950만 (4위) 76.0% 6건
화봉동 2억 8,740만 (5위) 67.3% 14건
매곡동 2억 8,733만 (6위) 70.6% 33건
산하동 현재 2억 7,438만 (7위) 66.2% 20건
진장동 2억 4,600만 (8위) - 2건
호계동 2억 4,250만 (9위) 73.5% 3건
중산동 2억 2,184만 (10위) 66.0% 16건
달천동 2억 1,375만 (11위) - 6건
연암동 2억 183만 (12위) 66.8% 6건
신천동 1억 9,500만 (13위) 71.2% 18건
염포동 1억 9,050만 (14위) 83.0% 10건
정자동 1억 9,000만 (15위) - 1건
상안동 1억 7,200만 (16위) 76.7% 3건
천곡동 1억 4,195만 (17위) 85.8% 35건
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
창평동 - (22위) - -
신명동 - (23위) - -
가대동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
시례동 - (26위) - -
무룡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +67%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,438만
최저 2억 1,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 66.2%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 3억 5,000만
2억 7,438만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,060만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
힐스테이트강동 84.961㎡
2억 7,000만 ▼ -1,900만
8층 · 2017년 준공
01.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
2억 9,700만 ▲ +700만
30층 · 2015년 준공
01.27
힐스테이트강동 84.7669㎡
2억 6,500만 ▼ -2,500만
17층 · 2017년 준공
01.24
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
2억 4,700만 ▼ -3,300만
4층 · 2014년 준공
01.23
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
2억 6,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
43건 80%
갱신 계약 전체 54건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 30건 (56%) 월세·반전세 24건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
전세 1억 9,000만
30층 · 2015년 준공
01.31
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
전세 1억 9,000만
30층 · 2015년 준공
01.30
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2017년 준공
01.30
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
갱신
전세 1억 7,000만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -6,000만
01.30
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 2017년 준공
01.28
힐스테이트강동 84.961㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만
01.28
힐스테이트강동 84.7669㎡
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
01.28
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
01.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.82℃
평균 최고기온
9.18℃
평균 최저기온
0.85℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 11.50 0.0280 0.0145
01.26 19.04 12.00 0.0307 0.0157
01.27 35.17 25.04 0.0307 0.0179
01.28 31.58 21.13 0.0421 0.0103
01.29 30.58 22.21 0.0311 0.0168
01.30 32.92 25.00 0.0279 0.0214
01.31 36.38 29.04 0.0144 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 29.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

산하동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,438만 · 전세 중간가 1억 8,060만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm