울산광역시 북구

효문동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 2,556만 (1위) 63.7% 20건
명촌동 3억 4,507만 (2위) 56.4% 19건
양정동 2억 9,798만 (3위) 64.4% 12건
효문동 현재 2억 8,950만 (4위) 76.0% 6건
화봉동 2억 8,740만 (5위) 67.3% 14건
매곡동 2억 8,733만 (6위) 70.6% 33건
산하동 2억 7,438만 (7위) 66.2% 20건
진장동 2억 4,600만 (8위) - 2건
호계동 2억 4,250만 (9위) 73.5% 3건
중산동 2억 2,184만 (10위) 66.0% 16건
달천동 2억 1,375만 (11위) - 6건
연암동 2억 183만 (12위) 66.8% 6건
신천동 1억 9,500만 (13위) 71.2% 18건
염포동 1억 9,050만 (14위) 83.0% 10건
정자동 1억 9,000만 (15위) - 1건
상안동 1억 7,200만 (16위) 76.7% 3건
천곡동 1억 4,195만 (17위) 85.8% 35건
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
창평동 - (22위) - -
신명동 - (23위) - -
가대동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
시례동 - (26위) - -
무룡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,950만
최저 2억 7,700만 최고 3억 1,800만
전세가율 76.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

2억 8,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,700만 3억 1,800만
2억 8,950만
매매가 밴드 2억 7,700만 ~ 3억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
효문코오롱하늘채 77.03㎡
3억 1,800만
10층 · 2018년 준공
01.25
효문코오롱하늘채 72.03㎡
2억 8,900만 ▼ -100만
12층 · 2018년 준공
01.20
효문코오롱하늘채 72.03㎡
2억 9,000만
5층 · 2018년 준공
01.15
효문코오롱하늘채 72.0㎡
2억 8,800만 ▲ +1,100만
5층 · 2018년 준공
01.13
효문코오롱하늘채 72.0㎡
2억 7,700만 ▼ -600만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

효문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
83만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
효문코오롱하늘채 72.11㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2018년 준공
01.29
효문코오롱하늘채 72.11㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2018년 준공
01.27
효문코오롱하늘채 72.0㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2018년 준공
01.17
효문코오롱하늘채 77.05㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2018년 준공
01.10
효문코오롱하늘채 72.0㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
한신더휴에듀포레1단지 84.8852㎡
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
01.17
효문코오롱하늘채 72.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2018년 준공
01.07
효문코오롱하늘채 77.05㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 83만
19층 · 2018년 준공
월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.79 14.21 0.0282 0.0236
01.26 27.00 12.88 0.0314 0.0243
01.27 46.88 26.54 0.0320 0.0266
01.28 39.04 22.75 0.0465 0.0122
01.29 47.00 24.88 0.0290 0.0296
01.30 46.63 26.54 0.0305 0.0323
01.31 52.92 30.08 0.0191 0.0428
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 30.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

효문동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,950만 · 전세 중간가 2억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm