울산광역시 북구

달천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 3,875만 (1위) 58.0% 2건
화봉동 4억 2,415만 (2위) 62.2% 12건
명촌동 3억 2,794만 (3위) 69.8% 19건
효문동 3억 250만 (4위) 66.1% 8건
호계동 3억 250만 (5위) 61.3% 4건
산하동 2억 8,900만 (6위) 62.2% 12건
양정동 2억 6,813만 (7위) 74.1% 4건
매곡동 2억 6,511만 (8위) 72.0% 47건
달천동 현재 2억 5,736만 (9위) 67.9% 10건
염포동 2억 (10위) 77.5% 3건
연암동 1억 9,767만 (11위) 65.2% 3건
신천동 1억 6,497만 (12위) 73.7% 20건
중산동 1억 5,959만 (13위) 73.6% 25건
천곡동 1억 5,358만 (14위) 84.7% 14건
정자동 9,800만 (15위) - 1건
무룡동 - (16위) - -
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
상안동 - (26위) - -
시례동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,736만
최저 1억 7,000만 최고 4억 4,300만
전세가율 67.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 4억 4,300만
2억 5,736만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 4억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
달천아이파크2차(2단지) 84.952㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
14층 · 2008년 준공
12.29
그린카운티2 83.9989㎡
1억 8,900만 ▼ -1,100만
3층 · 2004년 준공
12.29
그린카운티4 83.9989㎡
1억 8,800만 ▼ -2,650만
8층 · 2005년 준공
12.23
그린카운티3 83.9989㎡
1억 7,000만 ▼ -3,050만
2층 · 2005년 준공
12.21
달천아이파크1차 123.829㎡
4억 4,300만 ▲ +4,600만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

달천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
14만원
보증금 6,482만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
그린카운티1 59.8237㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2004년 준공
12.23
달천아이파크2차(3단지) 101.966㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2008년 준공
12.18
그린카운티1 59.8237㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 2004년 준공
12.14
달천아이파크1차 123.829㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2008년 준공
12.05
그린카운티4 59.8237㎡
신규
전세 1억
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.25
그린카운티1 59.8237㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2004년 준공
12.23
그린카운티3 120.158㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2005년 준공
12.12
그린카운티3 59.8237㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,922만 / 월 11만
2층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -14만
12.12
그린카운티3 59.8237㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,043만 / 월 16만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,090만 / 월세 ▼ -9만
12.08
그린카운티4 59.8237㎡
보증 4,143만 / 월 26만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
6.69℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.92 21.17 0.0226 0.0199
12.26 23.46 17.08 0.0227 0.0191
12.27 30.36 21.14 0.0258 0.0231
12.28 40.63 32.13 0.0230 0.0255
12.29 48.71 41.13 0.0342 0.0230
12.30 52.96 42.88 0.0220 0.0269
12.31 25.92 21.50 0.0256 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 42.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

달천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,736만 · 전세 중간가 1억 7,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,736만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm