울산광역시 북구

중산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.4억 (1위) 58.0% 2건
화봉동 4.2억 (2위) 62.2% 12건
명촌동 3.3억 (3위) 69.8% 19건
효문동 3.0억 (4위) 66.1% 8건
호계동 3.0억 (5위) 61.3% 4건
산하동 2.9억 (6위) 62.2% 12건
양정동 2.7억 (7위) 74.1% 4건
매곡동 2.7억 (8위) 72.0% 47건
달천동 2.6억 (9위) 67.9% 10건
염포동 2억 (10위) 77.5% 3건
연암동 2.0억 (11위) 65.2% 3건
신천동 1.6억 (12위) 73.7% 20건
중산동 현재 1.6억 (13위) 73.6% 25건
천곡동 1.5억 (14위) 84.7% 14건
정자동 1.0억 (15위) - 1건
무룡동 - (16위) - -
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
상안동 - (26위) - -
시례동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 3.6억
전세가율 73.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.6억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
3.6억 ▲ +1,250만
21층 · 2018년 준공
12.28
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
2.0억 ▼ -300만
2층 · 2016년 준공
12.23
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
2.9억 ▼ -200만
1층 · 2018년 준공
12.21
현대글로리아 71.82㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +150만
19층 · 1996년 준공
12.20
대암파크랜드 84.28㎡
신고가
0.9억 ▲ +500만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
디아채 84.9921㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
12.27
디아채 84.9921㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
13층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▼ -500만
12.26
울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡
신규
전세 2억
15층 · 2016년 준공
12.23
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2018년 준공
12.22
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
U-스타시티일동미라주더스타3단지 59.9284㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
12.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
보증 0.5억 / 월 75만
17층 · 2018년 준공
12.27
디아채 84.9921㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2007년 준공
12.26
디아채 84.9921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2007년 준공
12.24
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
6.69℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.92 21.17 0.0226 0.0199
12.26 23.46 17.08 0.0227 0.0191
12.27 30.36 21.14 0.0258 0.0231
12.28 40.63 32.13 0.0230 0.0255
12.29 48.71 41.13 0.0342 0.0230
12.30 52.96 42.88 0.0220 0.0269
12.31 25.92 21.50 0.0256 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 42.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

중산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm