울산광역시 북구

신천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 3,875만 (1위) 58.0% 2건
화봉동 4억 2,415만 (2위) 62.2% 12건
명촌동 3억 2,794만 (3위) 69.8% 19건
효문동 3억 250만 (4위) 66.1% 8건
호계동 3억 250만 (5위) 61.3% 4건
산하동 2억 8,900만 (6위) 62.2% 12건
양정동 2억 6,813만 (7위) 74.1% 4건
매곡동 2억 6,511만 (8위) 72.0% 47건
달천동 2억 5,736만 (9위) 67.9% 10건
염포동 2억 (10위) 77.5% 3건
연암동 1억 9,767만 (11위) 65.2% 3건
신천동 현재 1억 6,497만 (12위) 73.7% 20건
중산동 1억 5,959만 (13위) 73.6% 25건
천곡동 1억 5,358만 (14위) 84.7% 14건
정자동 9,800만 (15위) - 1건
무룡동 - (16위) - -
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
상안동 - (26위) - -
시례동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,497만
최저 1억 최고 3억 7,300만
전세가율 73.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건

매매 가격

1억 6,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 7,300만
1억 6,497만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 7,300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,790만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
호계청구타운 59.94㎡
신고가
1억 3,300만 ▲ +1,400만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.28
협성노블리스 59.945㎡
1억 5,200만 ▼ -2,700만
1층 · 2003년 준공
12.26
무지개1 59.85㎡
거래취소 재건축연한
1억
2층 · 1993년 준공
12.26
무지개1 59.85㎡
재건축연한
1억 ▼ -100만
2층 · 1993년 준공
12.24
울산신천엠코타운 121.9028㎡
거래취소
3억 5,000만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2018년 준공
12.26
무지개1 59.85㎡
신규
전세 7,800만
7층 · 1993년 준공
12.20
성우현대 59.91㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1993년 준공
12.17
극동스타클래스 84.9421㎡
신규
전세 2억
9층 · 2007년 준공
12.16
극동스타클래스 84.9421㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,400만
8층 · 2007년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -6,600만

최근 반전세 계약

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12.28
극동스타클래스 84.9421㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2007년 준공
12.27
극동스타클래스 84.9421㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
9층 · 2007년 준공
12.27
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
23층 · 2018년 준공
12.23
호계청구타운 59.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
12.23
귀영하이야트 84.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
6.69℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.92 21.17 0.0226 0.0199
12.26 23.46 17.08 0.0227 0.0191
12.27 30.36 21.14 0.0258 0.0231
12.28 40.63 32.13 0.0230 0.0255
12.29 48.71 41.13 0.0342 0.0230
12.30 52.96 42.88 0.0220 0.0269
12.31 25.92 21.50 0.0256 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 42.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,497만 · 전세 중간가 1억 4,790만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.1%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,497만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm