울산광역시 북구

화봉동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 3,875만 (1위) 58.0% 2건
화봉동 현재 4억 2,415만 (2위) 62.2% 12건
명촌동 3억 2,794만 (3위) 69.8% 19건
효문동 3억 250만 (4위) 66.1% 8건
호계동 3억 250만 (5위) 61.3% 4건
산하동 2억 8,900만 (6위) 62.2% 12건
양정동 2억 6,813만 (7위) 74.1% 4건
매곡동 2억 6,511만 (8위) 72.0% 47건
달천동 2억 5,736만 (9위) 67.9% 10건
염포동 2억 (10위) 77.5% 3건
연암동 1억 9,767만 (11위) 65.2% 3건
신천동 1억 6,497만 (12위) 73.7% 20건
중산동 1억 5,959만 (13위) 73.6% 25건
천곡동 1억 5,358만 (14위) 84.7% 14건
정자동 9,800만 (15위) - 1건
무룡동 - (16위) - -
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
상안동 - (26위) - -
시례동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,415만
최저 2억 300만 최고 5억 5,500만
전세가율 62.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건

매매 가격

4억 2,415만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 300만 5억 5,500만
4억 2,415만
매매가 밴드 2억 300만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
4억 9,000만 ▼ -950만
8층 · 2019년 준공
12.28
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9466㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.28
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
5억 5,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2019년 준공
12.14
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
2억 300만 ▲ +2,300만
2층 · 1994년 준공
12.13
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
4억 9,950만 ▼ -3,450만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
15건 23%
갱신 계약 전체 65건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 9건 (14%) 월세·반전세 56건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 3,486만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.27
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2019년 준공
12.18
지웰푸르지오 84.9623㎡
전세 3억 5,000만
4층 · 2019년 준공
12.16
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2009년 준공
12.16
화봉쌍용예가 84.98㎡
갱신
전세 3억 3,000만
7층 · 2014년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -4,000만
12.16
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
울산송정엘에이치1단지 36.85㎡
신규
보증 4,042만 / 월 17만
19층 · 2019년 준공
12.31
울산송정엘에이치1단지 36.85㎡
신규
보증 4,042만 / 월 13만
19층 · 2019년 준공
12.29
울산송정LH2단지 37.04㎡
보증 4,268만 / 월 9만
6층 · 2020년 준공
12.28
울산송정LH2단지 26.96㎡
보증 2,692만 / 월 7만
12층 · 2020년 준공
12.27
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
보증 1,476만 / 월 8만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
10.43℃
평균 최저기온
2.24℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.04 22.58 0.0235 0.0169
12.26 30.08 22.33 0.0192 0.0190
12.27 37.17 26.25 0.0254 0.0172
12.28 49.79 37.54 0.0192 0.0196
12.29 57.50 46.29 0.0320 0.0155
12.30 57.58 48.46 0.0225 0.0180
12.31 30.79 28.17 0.0248 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 48.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

화봉동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,415만 · 전세 중간가 2억 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,415만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm