울산광역시 북구

명촌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 3,875만 (1위) 58.0% 2건
화봉동 4억 2,415만 (2위) 62.2% 12건
명촌동 현재 3억 2,794만 (3위) 69.8% 19건
효문동 3억 250만 (4위) 66.1% 8건
호계동 3억 250만 (5위) 61.3% 4건
산하동 2억 8,900만 (6위) 62.2% 12건
양정동 2억 6,813만 (7위) 74.1% 4건
매곡동 2억 6,511만 (8위) 72.0% 47건
달천동 2억 5,736만 (9위) 67.9% 10건
염포동 2억 (10위) 77.5% 3건
연암동 1억 9,767만 (11위) 65.2% 3건
신천동 1억 6,497만 (12위) 73.7% 20건
중산동 1억 5,959만 (13위) 73.6% 25건
천곡동 1억 5,358만 (14위) 84.7% 14건
정자동 9,800만 (15위) - 1건
무룡동 - (16위) - -
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
상안동 - (26위) - -
시례동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,794만
최저 1억 7,500만 최고 4억 6,500만
전세가율 69.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

3억 2,794만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 4억 6,500만
3억 2,794만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
평창리비에르2차 84.5532㎡
거래취소
3억 1,700만
6층 · 2003년 준공
12.27
울산강변효성해링턴플레이스(84블럭) 84.9083㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +6,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
12.21
울산강변효성해링턴플레이스(81블럭) 84.9083㎡
4억 3,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2018년 준공
12.21
울산강변효성해링턴플레이스(83블럭) 84.8044㎡
4억 2,200만 ▼ -1,200만
12층 · 2018년 준공
12.20
울산강변효성해링턴플레이스(83블럭) 84.8044㎡
4억 3,400만 ▲ +1,600만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

명촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
22만원
보증금 2,000만
갱신
9만원
보증금 3,895만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
울산강변효성해링턴플레이스(85블럭) 84.9083㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공
12.16
울산강변효성해링턴플레이스(85블럭) 84.9083㎡
신규
전세 3억
16층 · 2018년 준공
12.03
울산강변효성해링턴플레이스(85블럭) 84.9083㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
울산명촌주공 51.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,895만 / 월 9만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
12.23
평창리비에르2차 84.5532㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2003년 준공
12.21
울산강변효성해링턴플레이스(85블럭) 84.9083㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 15만
6층 · 2018년 준공
12.15
울산명촌주공 51.95㎡
신규
보증 1,710만 / 월 22만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
9.63℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.58 22.00 0.0185 0.0289
12.26 42.19 23.35 0.0114 0.0363
12.27 48.08 23.92 0.0216 0.0313
12.28 57.96 35.00 0.0184 0.0338
12.29 68.13 43.88 0.0258 0.0346
12.30 67.04 45.00 0.0179 0.0349
12.31 39.46 24.21 0.0243 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

명촌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,794만 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,794만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm