울산광역시 북구

중산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,877만 (1위) 59.0% 11건
달천동 3억 9,700만 (2위) 64.9% 3건
화봉동 3억 8,993만 (3위) 62.1% 14건
명촌동 3억 4,600만 (4위) 62.3% 19건
효문동 3억 1,500만 (5위) 60.3% 5건
매곡동 3억 650만 (6위) 72.4% 37건
산하동 2억 9,950만 (7위) 61.2% 13건
호계동 2억 8,225만 (8위) 63.6% 4건
양정동 2억 4,000만 (9위) - 5건
신천동 2억 1,236만 (10위) 66.5% 16건
염포동 1억 9,500만 (11위) 67.3% 7건
천곡동 1억 7,411만 (12위) 85.1% 28건
중산동 현재 1억 6,711만 (13위) 74.5% 22건
연암동 1억 6,417만 (14위) 70.6% 8건
상안동 1억 5,950만 (15위) - 2건
창평동 - (16위) - -
진장동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 6,711만
최저 3,800만 최고 3억 4,400만
전세가율 74.5%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건

매매 가격

1억 6,711만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 3억 4,400만
1억 6,711만
매매가 밴드 3,800만 ~ 3억 4,400만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3억 3,900만 ▲ +1,400만
4층 · 2018년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.10)
11.27
현대글로리아 84.98㎡
재건축연한 신고가
1억 5,300만 ▲ +4,300만
19층 · 1996년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.08)
직전최고 1억 4,900만 (2023.06)
11.25
현대글로리아 78.815㎡
재건축연한
9,000만
8층 · 1996년 준공
11.23
중산현대 59.595㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -500만
14층 · 1995년 준공
직전 7,500만 (2023.08)
11.22
약수제일 84.68㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -400만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -24.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 14건61%
갱신 계약 5건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (48%) 월세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 700만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-24.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 52%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
전세 2억
8층 · 2018년 준공
11.27
삼우 59.76㎡
전세 5,000만
11층 · 1996년 준공
11.23
U-스타시티일동미라주더스타3단지 59.9284㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
14층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -7,000만
11.18
디아채 84.9921㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2007년 준공
11.15
현대글로리아 59.265㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
현대글로리아 78.345㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
11.28
현대글로리아 59.265㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
20층 · 1996년 준공
11.28
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2022년 준공
11.25
백산그린타워 59.94㎡
신규
보증 700만 / 월 35만
14층 · 1993년 준공
11.22
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
16층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.07℃
평균 최고기온
13.14℃
평균 최저기온
3.99℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.54 9.63 0.0352 0.0088
11.25 12.63 7.92 0.0276 0.0129
11.26 14.13 9.42 0.0273 0.0144
11.27 24.13 15.17 0.0182 0.0238
11.28 26.71 16.38 0.0208 0.0180
11.29 20.96 15.17 0.0197 0.0186
11.30 16.92 10.00 0.0319 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 31.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

중산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 -24.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.5%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 1억 6,711만 · 전세 중간가 1억 4,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 6,711만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm