울산광역시 북구

염포동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,877만 (1위) 59.0% 11건
달천동 3억 9,700만 (2위) 64.9% 3건
화봉동 3억 8,993만 (3위) 62.1% 14건
명촌동 3억 4,600만 (4위) 62.3% 19건
효문동 3억 1,500만 (5위) 60.3% 5건
매곡동 3억 650만 (6위) 72.4% 37건
산하동 2억 9,950만 (7위) 61.2% 13건
호계동 2억 8,225만 (8위) 63.6% 4건
양정동 2억 4,000만 (9위) - 5건
신천동 2억 1,236만 (10위) 66.5% 16건
염포동 현재 1억 9,500만 (11위) 67.3% 7건
천곡동 1억 7,411만 (12위) 85.1% 28건
중산동 1억 6,711만 (13위) 74.5% 22건
연암동 1억 6,417만 (14위) 70.6% 8건
상안동 1억 5,950만 (15위) - 2건
창평동 - (16위) - -
진장동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,500만
최저 1억 5,700만 최고 2억 5,500만
전세가율 67.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

1억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 2억 5,500만
1억 9,500만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
염포성원상떼빌 59.89㎡
1억 5,700만 ▼ -3,100만
14층 · 2004년 준공
11.28
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 4,500만 ▼ -1,000만
18층 · 2004년 준공
11.23
염포성원상떼빌 76.73㎡
신고가
1억 9,500만 ▲ +500만
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.21
염포성원상떼빌 59.89㎡
1억 8,800만 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
11.14
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 5,500만 ▲ +2,450만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

염포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.21
현대2차 51.075㎡
전세 1억
1층 · 1985년 준공
11.21
현대2차 41.31㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1985년 준공
11.17
성은 65.88㎡
전세 6,000만
4층 · 1992년 준공
11.14
염포성원상떼빌 84.69㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 2004년 준공
11.09
염포성원상떼빌 84.69㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
현대1차 41.19㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1983년 준공
11.20
염포성원상떼빌 59.89㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
10층 · 2004년 준공
11.13
현대1차 51.075㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.00℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

염포동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,500만 · 전세 중간가 9,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm