울산광역시 북구

매곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,877만 (1위) 59.0% 11건
달천동 3억 9,700만 (2위) 64.9% 3건
화봉동 3억 8,993만 (3위) 62.1% 14건
명촌동 3억 4,600만 (4위) 62.3% 19건
효문동 3억 1,500만 (5위) 60.3% 5건
매곡동 현재 3억 650만 (6위) 72.4% 37건
산하동 2억 9,950만 (7위) 61.2% 13건
호계동 2억 8,225만 (8위) 63.6% 4건
양정동 2억 4,000만 (9위) - 5건
신천동 2억 1,236만 (10위) 66.5% 16건
염포동 1억 9,500만 (11위) 67.3% 7건
천곡동 1억 7,411만 (12위) 85.1% 28건
중산동 1억 6,711만 (13위) 74.5% 22건
연암동 1억 6,417만 (14위) 70.6% 8건
상안동 1억 5,950만 (15위) - 2건
창평동 - (16위) - -
진장동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 37건
전월 대비 -30%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 650만
최저 1억 1,000만 최고 5억 3,900만
전세가율 72.4%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 29 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 3,900만
3억 650만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
4억 3,000만 ▲ +2,200만
17층 · 2017년 준공
11.30
월드메르디앙월드시티 160.3387㎡
거래취소
4억 6,000만
13층 · 2011년 준공
11.30
월드메르디앙월드시티 160.3387㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2011년 준공
11.28
매곡푸르지오1차 84.981㎡
2억 6,500만 ▼ -4,700만
10층 · 2008년 준공
11.26
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +1,800만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
34건 59%
갱신 계약 전체 58건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 39건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대으뜸타운 66.8㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1997년 준공
11.30
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
10층 · 2021년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,500만
11.29
드림인시티에일린의뜰1차 101.716㎡
신규
전세 2억 7,500만
4층 · 2017년 준공
11.28
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
전세 9,000만
7층 · 1994년 준공
11.27
매곡에듀파크에일린의뜰 59.9405㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
월드메르디앙월드시티 84.6122㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
30층 · 2011년 준공
11.29
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
보증 2억 / 월 30만
20층 · 2011년 준공
11.29
매곡푸르지오1차 84.981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2008년 준공
11.25
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 75만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2억 4,000만 / 월세 ▲ +75만
11.22
현대으뜸타운 66.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.07℃
평균 최고기온
13.14℃
평균 최저기온
3.99℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.54 9.63 0.0352 0.0088
11.25 12.63 7.92 0.0276 0.0129
11.26 14.13 9.42 0.0273 0.0144
11.27 24.13 15.17 0.0182 0.0238
11.28 26.71 16.38 0.0208 0.0180
11.29 20.96 15.17 0.0197 0.0186
11.30 16.92 10.00 0.0319 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 31.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

매곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 650만 · 전세 중간가 1억 7,945만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm