울산광역시 북구

매곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,950만 (1위) 58.5% 10건
화봉동 3억 6,364만 (2위) 70.1% 20건
명촌동 3억 4,380만 (3위) 58.1% 12건
호계동 3억 1,450만 (4위) 63.6% 2건
효문동 3억 (5위) 66.7% 7건
산하동 2억 9,233만 (6위) 71.7% 18건
달천동 2억 6,338만 (7위) 69.7% 12건
양정동 2억 4,900만 (8위) 63.4% 6건
매곡동 현재 2억 4,456만 (9위) 72.3% 53건
신천동 2억 1,542만 (10위) 70.7% 13건
연암동 1억 9,217만 (11위) 68.9% 4건
천곡동 1억 7,415만 (12위) 83.4% 24건
중산동 1억 6,242만 (13위) 69.6% 39건
상안동 1억 5,950만 (14위) 90.4% 9건
염포동 1억 5,320만 (15위) 72.3% 9건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 53건
전월 대비 +0%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,456만
최저 8,900만 최고 4억 8,000만
전세가율 72.3%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 16건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 36 / 5건

매매 가격

2억 4,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 4억 8,000만
2억 4,456만
매매가 밴드 8,900만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,807만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
재건축연한
1억 200만 ▲ +1,300만
9층 · 1994년 준공
10.30
매곡에듀파크에일린의뜰 59.9945㎡
2억 8,700만 ▼ -3,200만
2층 · 2021년 준공
10.29
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3억 2,200만 ▲ +2,400만
25층 · 2011년 준공
10.29
대하그린파크 59.75㎡
재건축연한 신고가
9,650만 ▲ +150만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +150만
10.28
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 75.176㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
41건 61%
갱신 계약 전체 67건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 48건 (72%) 월세·반전세 19건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
43만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 28%
반전세19건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.30
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1994년 준공
10.29
드림인시티에일린의뜰2차 84.9275㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2017년 준공
10.29
매곡에듀파크에일린의뜰 59.999㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
6층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
10.29
매곡푸르지오1차 84.884㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2008년 준공
10.28
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9966㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
10.24
드림인시티에일린의뜰1차 101.716㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2017년 준공
10.23
매곡휴먼시아 46.7㎡
보증 2,527만 / 월 19만
14층 · 2010년 준공
10.20
드림인시티에일린의뜰2차 84.9275㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
32층 · 2017년 준공
10.19
대하그린파크 70.75㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.08 27.04 0.0308 0.0245
10.26 36.09 29.45 0.0301 0.0227
10.27 42.00 30.92 0.0256 0.0183
10.28 23.83 17.38 0.0244 0.0145
10.29 19.13 15.00 0.0263 0.0112
10.30 28.92 21.38 0.0262 0.0202
10.31 34.95 26.96 0.0234 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

매곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,456만 · 전세 중간가 2억 1,807만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm