울산광역시 북구

천곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,950만 (1위) 58.5% 10건
화봉동 3억 6,364만 (2위) 70.1% 20건
명촌동 3억 4,380만 (3위) 58.1% 12건
호계동 3억 1,450만 (4위) 63.6% 2건
효문동 3억 (5위) 66.7% 7건
산하동 2억 9,233만 (6위) 71.7% 18건
달천동 2억 6,338만 (7위) 69.7% 12건
양정동 2억 4,900만 (8위) 63.4% 6건
매곡동 2억 4,456만 (9위) 72.3% 53건
신천동 2억 1,542만 (10위) 70.7% 13건
연암동 1억 9,217만 (11위) 68.9% 4건
천곡동 현재 1억 7,415만 (12위) 83.4% 24건
중산동 1억 6,242만 (13위) 69.6% 39건
상안동 1억 5,950만 (14위) 90.4% 9건
염포동 1억 5,320만 (15위) 72.3% 9건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 24건
전월 대비 -20%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,415만
최저 5,300만 최고 3억
전세가율 83.4%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 1건

매매 가격

1억 7,415만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 3억
1억 7,415만
매매가 밴드 5,300만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대동한마음타운 59.79㎡
1억 600만 ▲ +1,300만
3층 · 1998년 준공
10.29
삼성코아루 84.921㎡
2억 6,500만 ▲ +800만
6층 · 2005년 준공
10.29
대동한마음타운 59.79㎡
9,300만 ▲ +700만
8층 · 1998년 준공
10.28
우방 49.5㎡
5,900만 ▲ +100만
12층 · 1998년 준공
10.28
삼성코아루 59.989㎡
1억 8,200만 ▼ -200만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
19건 61%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 16건 (52%) 월세·반전세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 750만
갱신
25만원
보증금 4,450만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
천곡웰빙 69.9957㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 2009년 준공
10.27
천곡코아루2차 84.8434㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 2008년 준공
10.26
쌍용아진그린4 59.98㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1998년 준공
10.26
천곡웰빙 69.9957㎡
전세 8,000만
2층 · 2009년 준공
10.20
삼성코아루 59.989㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
원동현대 84.755㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,400만 / 월 20만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
10.28
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 1998년 준공
10.28
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,200만 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
10.25
대동황토방 59.25㎡
갱신
보증 500만 / 월 30만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
10.24
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.33 25.38 0.0293 0.0178
10.26 47.79 32.13 0.0318 0.0165
10.27 50.50 30.92 0.0229 0.0126
10.28 24.46 13.21 0.0207 0.0095
10.29 21.67 11.52 0.0194 0.0091
10.30 33.46 20.75 0.0231 0.0157
10.31 43.54 26.08 0.0231 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 32.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

천곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,415만 · 전세 중간가 1억 3,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,415만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm