울산광역시 북구

달천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.5억 (1위) 58.5% 10건
화봉동 3.6억 (2위) 70.1% 20건
명촌동 3.4억 (3위) 58.1% 12건
호계동 3.1억 (4위) 63.6% 2건
효문동 3억 (5위) 66.7% 7건
산하동 2.9억 (6위) 71.7% 18건
달천동 현재 2.6억 (7위) 69.7% 12건
양정동 2.5억 (8위) 63.4% 6건
매곡동 2.4억 (9위) 72.3% 53건
신천동 2.2억 (10위) 70.7% 13건
연암동 1.9억 (11위) 68.9% 4건
천곡동 1.7억 (12위) 83.4% 24건
중산동 1.6억 (13위) 69.6% 39건
상안동 1.6억 (14위) 90.4% 9건
염포동 1.5억 (15위) 72.3% 9건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 +300%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.7억 최고 4.4억
전세가율 69.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.4억
2.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
달천아이파크1차 84.952㎡
3.3억
5층 · 2008년 준공
10.28
그린카운티2 59.8237㎡
1.7억 ▼ -900만
6층 · 2004년 준공
10.26
그린카운티2 59.8237㎡
1.7억 ▼ -600만
5층 · 2004년 준공
10.19
달천아이파크2차(2단지) 101.966㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,800만
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.16
달천아이파크1차 84.952㎡
3.3억 ▼ -1,300만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

달천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
7건 50%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
달천아이파크2차(3단지) 101.966㎡
신규
전세 3억
18층 · 2008년 준공
10.28
달천아이파크1차 123.829㎡
신규
전세 3억
4층 · 2008년 준공
10.27
달천아이파크1차 123.829㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
6층 · 2008년 준공
종전 2.7억 → ▲ +5,000만
10.25
달천아이파크1차 101.966㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2008년 준공
10.16
그린카운티4 83.9989㎡
갱신
전세 1.9억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
달천아이파크1차 84.952㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2008년 준공
10.13
달천아이파크2차(3단지) 84.952㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2008년 준공
10.12
그린카운티1 59.8237㎡
보증 0.4억 / 월 26만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.08 27.04 0.0308 0.0245
10.26 36.09 29.45 0.0301 0.0227
10.27 42.00 30.92 0.0256 0.0183
10.28 23.83 17.38 0.0244 0.0145
10.29 19.13 15.00 0.0263 0.0112
10.30 28.92 21.38 0.0262 0.0202
10.31 34.95 26.96 0.0234 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

달천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm