울산광역시 북구

산하동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,950만 (1위) 58.5% 10건
화봉동 3억 6,364만 (2위) 70.1% 20건
명촌동 3억 4,380만 (3위) 58.1% 12건
호계동 3억 1,450만 (4위) 63.6% 2건
효문동 3억 (5위) 66.7% 7건
산하동 현재 2억 9,233만 (6위) 71.7% 18건
달천동 2억 6,338만 (7위) 69.7% 12건
양정동 2억 4,900만 (8위) 63.4% 6건
매곡동 2억 4,456만 (9위) 72.3% 53건
신천동 2억 1,542만 (10위) 70.7% 13건
연암동 1억 9,217만 (11위) 68.9% 4건
천곡동 1억 7,415만 (12위) 83.4% 24건
중산동 1억 6,242만 (13위) 69.6% 39건
상안동 1억 5,950만 (14위) 90.4% 9건
염포동 1억 5,320만 (15위) 72.3% 9건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,233만
최저 1억 9,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 71.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 3억 8,000만
2억 9,233만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,908만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡
1억 9,500만 ▼ -4,300만
8층 · 2017년 준공
10.28
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
2억 8,000만 ▼ -3,000만
34층 · 2015년 준공
10.26
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
3억 1,000만
10층 · 2015년 준공
10.21
울산블루마시티2차푸르지오 84.8988㎡
2억 8,000만 ▼ -5,500만
2층 · 2015년 준공
10.19
힐스테이트강동 84.7669㎡
3억 3,800만 ▲ +5,800만
29층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
30건 73%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.30
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
갱신
전세 1억 8,000만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -9,000만
10.29
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2017년 준공
10.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.8988㎡
신규
전세 2억
21층 · 2015년 준공
10.27
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2015년 준공
10.25
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
전세 1억 2,000만
19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
39층 · 2019년 준공
10.28
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
23층 · 2015년 준공
10.24
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
13층 · 2015년 준공
10.24
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2019년 준공
10.22
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.81℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
8.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.08 27.04 0.0308 0.0245
10.26 36.09 29.45 0.0301 0.0227
10.27 42.00 30.92 0.0256 0.0183
10.28 23.83 17.38 0.0244 0.0145
10.29 19.13 15.00 0.0263 0.0112
10.30 28.92 21.38 0.0262 0.0202
10.31 34.95 26.96 0.0234 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

산하동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,233만 · 전세 중간가 1억 8,908만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm