울산광역시 북구

상안동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,950만 (1위) 58.5% 10건
화봉동 3억 6,364만 (2위) 70.1% 20건
명촌동 3억 4,380만 (3위) 58.1% 12건
호계동 3억 1,450만 (4위) 63.6% 2건
효문동 3억 (5위) 66.7% 7건
산하동 2억 9,233만 (6위) 71.7% 18건
달천동 2억 6,338만 (7위) 69.7% 12건
양정동 2억 4,900만 (8위) 63.4% 6건
매곡동 2억 4,456만 (9위) 72.3% 53건
신천동 2억 1,542만 (10위) 70.7% 13건
연암동 1억 9,217만 (11위) 68.9% 4건
천곡동 1억 7,415만 (12위) 83.4% 24건
중산동 1억 6,242만 (13위) 69.6% 39건
상안동 현재 1억 5,950만 (14위) 90.4% 9건
염포동 1억 5,320만 (15위) 72.3% 9건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 5,950만
최저 1억 2,000만 최고 2억 5,700만
전세가율 90.4%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

1억 5,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 2억 5,700만
1억 5,950만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

90.4%
90.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,689만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1996년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.10)
10.27
쌍용아진그린타운2 59.98㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▲ +1,300만
6층 · 1996년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.08)
10.25
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1996년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.10)
10.21
쌍용아진그린타운2 73.64㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▼ -1,400만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 9,300만 (2023.08)
10.20
쌍용아진그린타운1 84.93㎡
재건축연한
1억 9,300만 ▲ +1,300만
9층 · 1996년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

상안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 90.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +15.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 9건45%
갱신 계약 7건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (75%) 월세 5건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
13만원
보증금 6,825만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

5건
전체의 25%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
갱신
전세 1억 2,000만
8층 · 1996년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -3,000만
10.25
프리드 44.9541㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
10층 · 2015년 준공
종전 7,140만 → ▲ +2,860만
10.25
프리드 44.9541㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 2015년 준공
종전 7,350만 → ▲ +2,650만
10.21
프리드 49.5572㎡
신규
전세 1억
6층 · 2015년 준공
10.17
쌍용아진그린타운2 73.64㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.25
프리드 44.6835㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6,825만 / 월 13만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +13만
10.25
프리드 44.6835㎡
보증 2,000만 / 월 32만
4층 · 2015년 준공
10.19
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1996년 준공
10.14
쌍용아진그린타운1 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
10.06
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.08 27.04 0.0308 0.0245
10.26 36.09 29.45 0.0301 0.0227
10.27 42.00 30.92 0.0256 0.0183
10.28 23.83 17.38 0.0244 0.0145
10.29 19.13 15.00 0.0263 0.0112
10.30 28.92 21.38 0.0262 0.0202
10.31 34.95 26.96 0.0234 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 30.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

상안동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 90.4% · 갱신 증액률 +15.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 90.4%

다른 데이터 탐색

상안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4%
  • 매매 중간가 1억 5,950만 · 전세 중간가 1억 1,689만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 5,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm