울산광역시 북구

송정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5.6억 (1위) 59.0% 11건
달천동 4.0억 (2위) 64.9% 3건
화봉동 3.9억 (3위) 62.1% 14건
명촌동 3.5억 (4위) 62.3% 19건
효문동 3.2억 (5위) 60.3% 5건
매곡동 3.1억 (6위) 72.4% 37건
산하동 3.0억 (7위) 61.2% 13건
호계동 2.8억 (8위) 63.6% 4건
양정동 2.4억 (9위) - 5건
신천동 2.1억 (10위) 66.5% 16건
염포동 2.0억 (11위) 67.3% 7건
천곡동 1.7억 (12위) 85.1% 28건
중산동 1.7억 (13위) 74.5% 22건
연암동 1.6억 (14위) 70.6% 8건
상안동 1.6억 (15위) - 2건
창평동 - (16위) - -
진장동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 5.2억 최고 6억
전세가율 59.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 6억
5.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.23
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
신고가
5.5억 ▲ +2,700만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
11.22
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
6.0억 ▲ +2,880만
15층 · 2019년 준공
11.20
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5.2억 ▲ +300만
8층 · 2018년 준공
11.18
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
5.3억 ▼ -7,000만
2층 · 2019년 준공
11.16
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5.5억 ▲ +200만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 2.9억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
울산송정한양수자인 84.9295㎡
신규
전세 3억
16층 · 2019년 준공
11.28
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2019년 준공
11.25
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2019년 준공
11.20
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
갱신
전세 3.2억
6층 · 2019년 준공
종전 4.1억 → ▼ -9,000만
11.20
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7642㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7642㎡
신규
보증 2.9억 / 월 9만
2층 · 2019년 준공
11.21
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7642㎡
신규
보증 2.9억 / 월 9만
12층 · 2019년 준공
11.20
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
신규
보증 3.1억 / 월 11만
2층 · 2019년 준공
11.16
송정하우스디엔에이치에프 84.98㎡
보증 1.3억 / 월 25만
17층 · 2020년 준공
11.15
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
신규
보증 3.1억 / 월 11만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.69℃
평균 최고기온
16.84℃
평균 최저기온
7.15℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.08 12.88 0.0345 0.0061
11.25 15.79 9.38 0.0291 0.0075
11.26 20.38 14.21 0.0273 0.0090
11.27 29.75 19.96 0.0173 0.0146
11.28 31.33 19.96 0.0207 0.0110
11.29 25.63 17.96 0.0184 0.0153
11.30 18.88 11.21 0.0319 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 33.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

송정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm