울산광역시 북구

매곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.4억 (1위) 58.3% 11건
화봉동 4.0억 (2위) 59.2% 19건
효문동 3.1억 (3위) 70.0% 4건
명촌동 3.1억 (4위) 80.5% 13건
호계동 2.9억 (5위) 64.9% 2건
산하동 2.7억 (6위) 68.0% 16건
달천동 2.5억 (7위) 69.7% 11건
매곡동 현재 2.4억 (8위) 69.2% 47건
양정동 2.4억 (9위) 74.0% 7건
신천동 2.0억 (10위) 68.4% 22건
연암동 1.8억 (11위) 65.9% 4건
천곡동 1.8억 (12위) 84.5% 26건
진장동 1.6억 (13위) - 1건
상안동 1.6억 (14위) 87.2% 6건
중산동 1.5억 (15위) 73.6% 17건
염포동 1.3억 (16위) 86.0% 7건
시례동 - (17위) - -
무룡동 - (18위) - -
구유동 - (19위) - -
신현동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
어물동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 47건
전월 대비 +42%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 5.5억
전세가율 69.2%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 13 / 28 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3.1억 ▼ -1,600만
10층 · 2011년 준공
02.29
월드메르디앙월드시티 84.6122㎡
3.4억
31층 · 2011년 준공
02.28
대하그린파크 46.34㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +100만
2층 · 1993년 준공
02.28
월드메르디앙월드시티 84.6122㎡
3.4억 ▲ +1,000만
11층 · 2011년 준공
02.27
대하그린파크 84.55㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,200만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
51건 77%
갱신 계약 전체 66건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9966㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2021년 준공
02.26
대하그린파크 84.55㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1993년 준공
02.26
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2011년 준공
02.25
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8348㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
14층 · 2016년 준공
종전 2.9억 → ▼ -2,500만
02.24
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
02.27
대하그린파크 46.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 30만
13층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +30만
02.26
현대파크맨션 59.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
02.26
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 2011년 준공
02.26
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.16℃
평균 최고기온
6.86℃
평균 최저기온
0.20℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 6.38 3.87 0.0343 0.0102
02.24 8.71 4.13 0.0365 0.0081
02.25 6.00 4.33 0.0310 0.0087
02.26 4.92 3.48 0.0368 0.0079
02.27 17.33 7.92 0.0397 0.0090
02.28 14.67 7.13 0.0318 0.0153
02.29 15.36 10.91 0.0211 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 47.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

매곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm