울산광역시 북구

화봉동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.4억 (1위) 58.3% 11건
화봉동 현재 4.0억 (2위) 59.2% 19건
효문동 3.1억 (3위) 70.0% 4건
명촌동 3.1억 (4위) 80.5% 13건
호계동 2.9억 (5위) 64.9% 2건
산하동 2.7억 (6위) 68.0% 16건
달천동 2.5억 (7위) 69.7% 11건
매곡동 2.4억 (8위) 69.2% 47건
양정동 2.4억 (9위) 74.0% 7건
신천동 2.0억 (10위) 68.4% 22건
연암동 1.8억 (11위) 65.9% 4건
천곡동 1.8억 (12위) 84.5% 26건
진장동 1.6억 (13위) - 1건
상안동 1.6억 (14위) 87.2% 6건
중산동 1.5억 (15위) 73.6% 17건
염포동 1.3억 (16위) 86.0% 7건
시례동 - (17위) - -
무룡동 - (18위) - -
구유동 - (19위) - -
신현동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
어물동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 1.5억 최고 5.7억
전세가율 59.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.7억
4.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
4.8억 ▼ -3,000만
6층 · 2019년 준공
02.29
효성.삼환아파트 84.96㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -300만
12층 · 1996년 준공
02.29
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
4.8억 ▼ -3,000만
6층 · 2019년 준공
02.24
한우리 129.9㎡
재건축연한
3.4억
4층 · 1994년 준공
02.22
화봉휴먼시아 84.95㎡
3.4억 ▼ -800만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -35.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 30건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
31건 42%
갱신 계약 전체 74건 중
30건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 19건 (26%) 월세·반전세 55건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
27만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 30건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-35.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-35.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2009년 준공
02.27
화봉쌍용예가 84.98㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2014년 준공
02.26
화봉쌍용예가 84.96㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2014년 준공
02.24
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1994년 준공
02.24
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
2층 · 1994년 준공
02.27
화봉1주공 51.93㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 27만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +148만 / 월세 ▲ +1만
02.27
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
02.23
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2019년 준공
02.23
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 11만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.32℃
평균 최고기온
11.02℃
평균 최저기온
3.95℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.47 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.13 4.75 0.0390 0.0110
02.24 15.63 5.58 0.0402 0.0093
02.25 12.75 8.50 0.0344 0.0104
02.26 10.38 5.75 0.0382 0.0104
02.27 24.33 9.88 0.0423 0.0107
02.28 25.54 10.08 0.0319 0.0191
02.29 21.58 11.71 0.0242 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 49.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

화봉동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -35.5%
  • 갱신 30건 중 2건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm