울산광역시 북구

화봉동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.4억 (1위) 62.1% 18건
화봉동 현재 3.6억 (2위) 64.9% 28건
효문동 3.6억 (3위) 65.9% 5건
양정동 3.4억 (4위) 68.9% 12건
명촌동 3.2억 (5위) 77.2% 23건
호계동 3.1억 (6위) - 3건
산하동 2.7억 (7위) 64.4% 16건
매곡동 2.6억 (8위) 75.1% 63건
달천동 2.5억 (9위) 89.9% 11건
연암동 1.9억 (10위) 79.2% 10건
신천동 1.9억 (11위) 69.6% 51건
천곡동 1.9억 (12위) 84.2% 39건
정자동 1.7억 (13위) - 1건
상안동 1.4억 (14위) 97.6% 9건
중산동 1.4억 (15위) 70.4% 51건
염포동 1.2억 (16위) 86.5% 8건
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
당사동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.7억 최고 5.7억
전세가율 64.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 3 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.7억
3.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
효성.삼환아파트 84.96㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -600만
2층 · 1996년 준공
03.31
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
5억 ▲ +1,000만
5층 · 2019년 준공
03.31
화봉쌍용예가 84.98㎡
4.3억 ▲ +1,500만
7층 · 2014년 준공
03.31
지웰푸르지오 84.9623㎡
5.4억 ▼ -2,000만
6층 · 2019년 준공
03.30
화봉휴먼시아 84.45㎡
3.5억 ▲ +600만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
17건 52%
갱신 계약 전체 33건 중
16건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 10건 (30%) 월세·반전세 23건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1994년 준공
03.28
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1994년 준공
03.21
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2019년 준공
03.19
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2019년 준공
03.18
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2019년 준공
03.28
울산송정LH2단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 17만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
03.28
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2019년 준공
03.26
화봉1주공 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 17만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,148만 / 월세 ▼ -9만
03.24
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
갱신
보증 2억 / 월 50만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
13.89℃
평균 최저기온
5.11℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.58 5.83 0.0532 0.0053
03.26 7.65 1.61 0.0465 0.0078
03.27 15.27 6.91 0.0219 0.0222
03.28 11.79 6.46 0.0180 0.0235
03.29 94.38 18.79 0.0433 0.0122
03.30 79.92 21.83 0.0495 0.0126
03.31 64.54 20.92 0.0501 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 40.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

화봉동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm