울산광역시 북구

화봉동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 3,363만 (1위) 62.8% 16건
화봉동 현재 3억 9,294만 (2위) 61.6% 26건
효문동 3억 7,750만 (3위) 67.8% 11건
명촌동 3억 3,661만 (4위) 79.3% 24건
산하동 2억 7,907만 (5위) 69.2% 22건
호계동 2억 7,500만 (6위) - 3건
매곡동 2억 7,178만 (7위) 73.1% 66건
양정동 2억 6,475만 (8위) - 4건
달천동 2억 5,525만 (9위) - 6건
연암동 1억 9,233만 (10위) 76.9% 7건
신천동 1억 7,735만 (11위) 80.3% 30건
염포동 1억 7,150만 (12위) 79.4% 6건
중산동 1억 6,275만 (13위) 71.7% 25건
천곡동 1억 5,932만 (14위) 84.0% 29건
상안동 1억 3,363만 (15위) 86.1% 3건
시례동 - (16위) - -
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
신명동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
창평동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,294만
최저 1억 7,400만 최고 5억 8,500만
전세가율 61.6%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 1건

매매 가격

3억 9,294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 5억 8,500만
3억 9,294만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,025만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
효성.삼환아파트 59.985㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▲ +200만
9층 · 1996년 준공
04.28
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
5억 7,600만 ▲ +100만
12층 · 2019년 준공
04.26
효성.삼환아파트 59.985㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▲ +300만
3층 · 1996년 준공
04.25
화봉쌍용예가 84.96㎡
4억 4,500만 ▼ -300만
6층 · 2014년 준공
04.24
지웰푸르지오 84.9623㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +4,500만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
11건 50%
갱신 계약 전체 22건 중
10건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
32만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 3,317만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2009년 준공
04.25
지웰푸르지오 84.9523㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2019년 준공
04.24
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
25층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +9,000만
04.19
동아.청구아파트 85.0㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
4층 · 1994년 준공
04.19
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1억 3,300만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.3055㎡
신규
보증 1억 / 월 88만
8층 · 2019년 준공
04.18
화봉1주공 46.9㎡
갱신·청구권
보증 2,643만 / 월 20만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +121만 / 월세 ▲ +1만
04.15
화봉1주공 51.93㎡
신규
보증 3,203만 / 월 27만
3층 · 2009년 준공
04.15
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,052만 / 월 8만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +659만
04.14
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
19.21℃
평균 최저기온
11.44℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
7.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.33 11.83 0.0352 0.0154
04.25 29.38 17.79 0.0386 0.0201
04.26 51.88 29.42 0.0236 0.0334
04.27 50.29 32.75 0.0434 0.0274
04.28 57.38 39.79 0.0542 0.0157
04.29 30.88 18.67 0.0590 0.0067
04.30 20.92 15.67 0.0505 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

화봉동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,294만 · 전세 중간가 2억 5,025만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,294만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm