울산광역시 북구 송정동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 62.8%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

울산광역시 북구 송정동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

울산광역시 북구 송정동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.8%이며, 갱신 74건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 송정동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

울산광역시 북구 송정동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

울산광역시 북구

송정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동 현재	5.3억 (1위)	62.8%	16건
화봉동	3.9억 (2위)	61.6%	26건
효문동	3.8억 (3위)	67.8%	11건
명촌동	3.4억 (4위)	79.3%	24건
산하동	2.8억 (5위)	69.2%	22건
호계동	2.8억 (6위)	-	3건
매곡동	2.7억 (7위)	73.1%	66건
양정동	2.6억 (8위)	-	4건
달천동	2.6억 (9위)	-	6건
연암동	1.9억 (10위)	76.9%	7건
신천동	1.8억 (11위)	80.3%	30건
염포동	1.7억 (12위)	79.4%	6건
중산동	1.6억 (13위)	71.7%	25건
천곡동	1.6억 (14위)	84.0%	29건
상안동	1.3억 (15위)	86.1%	3건
시례동	- (16위)	-	-
무룡동	- (17위)	-	-
구유동	- (18위)	-	-
신현동	- (19위)	-	-
신명동	- (20위)	-	-
어물동	- (21위)	-	-
진장동	- (22위)	-	-
당사동	- (23위)	-	-
창평동	- (24위)	-	-
대안동	- (25위)	-	-
정자동	- (26위)	-	-
가대동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건

전월 대비 -11%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.3억

최저 4.7억 최고 5.9억

전세가율 62.8%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 16건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.7억 5.9억

5.3억

매매가 밴드 4.7억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 74건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 101건 중

22건 22%

갱신 계약 전체 101건 중

74건 73%

전세 · 월세 시장 구조 총 101건

전세 6건 (6%) 월세·반전세 95건 (94%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

28만원

보증금 1.5억

갱신

28만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 74건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건

전체의 94%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세95건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.25

울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2019년 준공

04.21

울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡

신규

전세 3.5억

16층 · 2019년 준공

04.15

울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡

신규

전세 3.6억

15층 · 2019년 준공

04.15

울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡

신규

전세 3.6억

15층 · 2019년 준공

04.14

울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡

신규

전세 3.6억

23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡

신규

보증 1.5억 / 월 28만

17층 · 2020년 준공

04.30

송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡

신규

보증 1.5억 / 월 28만

21층 · 2020년 준공

04.29

송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡

신규

보증 1.5억 / 월 28만

8층 · 2020년 준공

04.26

송정하우스디엔에이치에프 84.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 28만

14층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +9,159만 / 월세 ▼ -34만

04.25

송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡

신규

보증 1.5억 / 월 28만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.05℃

평균 최고기온

19.21℃

평균 최저기온

11.44℃

극최고기온

26.20℃

극최저기온

7.00℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.20 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	17.33	11.83	0.0352	0.0154
04.25	29.38	17.79	0.0386	0.0201
04.26	51.88	29.42	0.0236	0.0334
04.27	50.29	32.75	0.0434	0.0274
04.28	57.38	39.79	0.0542	0.0157
04.29	30.88	18.67	0.0590	0.0067
04.30	20.92	15.67	0.0505	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 64.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상안동	1.3억	4일	가성비 1위
2위	천곡동	1.6억	4일	저가 진입
3위	중산동	1.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	신천동	1.8억	4일
5위	달천동	2.6억	4일

종합 진단 2024년 04월

송정동 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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송정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

송정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

송정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.8%
갱신 74건 중 24건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 5.3억

송정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

송정동

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

송정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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