울산광역시 북구

염포동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.3억 (1위) 62.8% 16건
화봉동 3.9억 (2위) 61.6% 26건
효문동 3.8억 (3위) 67.8% 11건
명촌동 3.4억 (4위) 79.3% 24건
산하동 2.8억 (5위) 69.2% 22건
호계동 2.8억 (6위) - 3건
매곡동 2.7억 (7위) 73.1% 66건
양정동 2.6억 (8위) - 4건
달천동 2.6억 (9위) - 6건
연암동 1.9억 (10위) 76.9% 7건
신천동 1.8억 (11위) 80.3% 30건
염포동 현재 1.7억 (12위) 79.4% 6건
중산동 1.6억 (13위) 71.7% 25건
천곡동 1.6억 (14위) 84.0% 29건
상안동 1.3억 (15위) 86.1% 3건
시례동 - (16위) - -
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
신명동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
창평동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 1.3억 최고 2.5억
전세가율 79.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.5억
1.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
염포성원상떼빌 84.69㎡
2.1억 ▲ +3,500만
24층 · 2004년 준공
04.18
염포성원상떼빌 84.69㎡
1.8억 ▼ -7,500만
9층 · 2004년 준공
04.10
염포성원상떼빌 84.69㎡
2.5억 ▲ +3,000만
16층 · 2004년 준공
04.09
현대1차 63.06㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +3,300만
1층 · 1983년 준공
04.08
염포성원상떼빌 59.89㎡
1.6억 ▲ +450만
22층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

염포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
성은 65.88㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1992년 준공
04.27
청림 63.87㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1981년 준공
04.26
염포성원상떼빌 76.73㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2004년 준공
04.24
염포성원상떼빌 84.69㎡
신규
전세 1.7억
22층 · 2004년 준공
04.15
염포성원상떼빌 84.69㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
염포성원상떼빌 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 2004년 준공
04.23
염포현대(현대3차) 49.675㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 1992년 준공
04.19
현대2차 51.075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.11℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

염포동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

염포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm