울산광역시 북구 매곡동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 북구 매곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 북구 매곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.7%이며, 갱신 7건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 매곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 66건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 북구 매곡동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

울산광역시 북구

매곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동	5.3억 (1위)	62.8%	16건
화봉동	3.9억 (2위)	61.6%	26건
효문동	3.8억 (3위)	67.8%	11건
명촌동	3.4억 (4위)	79.3%	24건
산하동	2.8억 (5위)	69.2%	22건
호계동	2.8억 (6위)	-	3건
매곡동 현재	2.7억 (7위)	73.1%	66건
양정동	2.6억 (8위)	-	4건
달천동	2.6억 (9위)	-	6건
연암동	1.9억 (10위)	76.9%	7건
신천동	1.8억 (11위)	80.3%	30건
염포동	1.7억 (12위)	79.4%	6건
중산동	1.6억 (13위)	71.7%	25건
천곡동	1.6억 (14위)	84.0%	29건
상안동	1.3억 (15위)	86.1%	3건
시례동	- (16위)	-	-
무룡동	- (17위)	-	-
구유동	- (18위)	-	-
신현동	- (19위)	-	-
신명동	- (20위)	-	-
어물동	- (21위)	-	-
진장동	- (22위)	-	-
당사동	- (23위)	-	-
창평동	- (24위)	-	-
대안동	- (25위)	-	-
정자동	- (26위)	-	-
가대동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 66건

전월 대비 +5%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.6억 최고 4.5억

전세가율 73.1%

매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 66건

상승 23건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 12 / 50 / 4건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.5억

2.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 66건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 49건 중

40건 82%

갱신 계약 전체 49건 중

7건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 49건

전세 27건 (55%) 월세·반전세 22건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

49만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 7건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

월드메르디앙월드시티 104.1191㎡

신규

전세 3억

24층 · 2011년 준공

04.29

매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡

신규

전세 3.1억

3층 · 2021년 준공

04.28

월드메르디앙월드시티 104.1191㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2011년 준공

04.25

매곡현대아파트107동 49.805㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

3층 · 1994년 준공

종전 1억 → ▼ -2,000만

04.25

드림인시티에일린의뜰2차 71.883㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1994년 준공

04.30

매곡휴먼시아 39.45㎡

신규

보증 0.2억 / 월 14만

6층 · 2010년 준공

04.29

매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

3층 · 1994년 준공

04.26

현대파크맨션 59.61㎡

신규

보증 1억 / 월 12만

10층 · 1996년 준공

04.24

현대으뜸타운 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.13℃

평균 최고기온

17.82℃

평균 최저기온

9.56℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

3.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	16.29	11.33	0.0300	0.0170
04.25	27.86	17.18	0.0330	0.0250
04.26	49.71	28.08	0.0178	0.0365
04.27	44.54	29.96	0.0360	0.0286
04.28	51.63	35.25	0.0474	0.0218
04.29	29.42	17.75	0.0491	0.0117
04.30	17.00	13.71	0.0430	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.05 / 66.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상안동	1.3억	4일	가성비 1위
2위	천곡동	1.6억	4일	저가 진입
3위	중산동	1.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	신천동	1.8억	4일
5위	달천동	2.6억	4일

종합 진단 2024년 04월

매곡동 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

매곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

매곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.7%
갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

매곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

매곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

매곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문