울산광역시 북구

상안동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.3억 (1위) 62.8% 16건
화봉동 3.9억 (2위) 61.6% 26건
효문동 3.8억 (3위) 67.8% 11건
명촌동 3.4억 (4위) 79.3% 24건
산하동 2.8억 (5위) 69.2% 22건
호계동 2.8억 (6위) - 3건
매곡동 2.7억 (7위) 73.1% 66건
양정동 2.6억 (8위) - 4건
달천동 2.6억 (9위) - 6건
연암동 1.9억 (10위) 76.9% 7건
신천동 1.8억 (11위) 80.3% 30건
염포동 1.7억 (12위) 79.4% 6건
중산동 1.6억 (13위) 71.7% 25건
천곡동 1.6억 (14위) 84.0% 29건
상안동 현재 1.3억 (15위) 86.1% 3건
시례동 - (16위) - -
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
신명동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
창평동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 3건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 1.3억 최고 1.4억
전세가율 86.1%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 1.4억
1.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,500만
1층 · 1996년 준공
04.04
쌍용아진그린타운2 59.952㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,600만
11층 · 1996년 준공
04.02
쌍용아진그린타운2 59.98㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +250만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

상안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
5만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
13층 · 1996년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,000만
04.29
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1996년 준공
04.28
쌍용아진그린타운2 59.98㎡
갱신
전세 1.3억
12층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,500만
04.27
쌍용아진그린타운2 73.64㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1996년 준공
04.25
쌍용아진그린타운1 59.89㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
쌍용아진그린타운2 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1996년 준공
04.26
쌍용아진그린타운2 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 5만
5층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -45만
04.11
쌍용아진그린타운2 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
17.82℃
평균 최저기온
9.56℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.29 11.33 0.0300 0.0170
04.25 27.86 17.18 0.0330 0.0250
04.26 49.71 28.08 0.0178 0.0365
04.27 44.54 29.96 0.0360 0.0286
04.28 51.63 35.25 0.0474 0.0218
04.29 29.42 17.75 0.0491 0.0117
04.30 17.00 13.71 0.0430 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.05 / 66.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

상안동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm