울산광역시 북구

중산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.3억 (1위) 62.8% 16건
화봉동 3.9억 (2위) 61.6% 26건
효문동 3.8억 (3위) 67.8% 11건
명촌동 3.4억 (4위) 79.3% 24건
산하동 2.8억 (5위) 69.2% 22건
호계동 2.8억 (6위) - 3건
매곡동 2.7억 (7위) 73.1% 66건
양정동 2.6억 (8위) - 4건
달천동 2.6억 (9위) - 6건
연암동 1.9억 (10위) 76.9% 7건
신천동 1.8억 (11위) 80.3% 30건
염포동 1.7억 (12위) 79.4% 6건
중산동 현재 1.6억 (13위) 71.7% 25건
천곡동 1.6억 (14위) 84.0% 29건
상안동 1.3억 (15위) 86.1% 3건
시례동 - (16위) - -
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
신명동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
창평동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 -51%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 4.3억
전세가율 71.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.3억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
U-스타시티일동미라주더스타3단지 59.9284㎡
2.6억 ▼ -100만
22층 · 2019년 준공
04.29
U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡
2.6억 ▲ +750만
18층 · 2018년 준공
04.28
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
2.2억 ▼ -700만
19층 · 2016년 준공
04.28
한라그린맨션 59.595㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +300만
9층 · 1992년 준공
04.27
중산현대 59.595㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -200만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중산현대 59.595㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
9층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,000만
04.17
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2018년 준공
04.13
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2019년 준공
04.12
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신
전세 1.9억
16층 · 2016년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,700만
04.11
약수제일 84.68㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
중산현대 59.595㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1995년 준공
04.14
디아채 84.9921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2007년 준공
04.13
삼우 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1996년 준공
04.08
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 2016년 준공
04.06
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
17.82℃
평균 최저기온
9.56℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.29 11.33 0.0300 0.0170
04.25 27.86 17.18 0.0330 0.0250
04.26 49.71 28.08 0.0178 0.0365
04.27 44.54 29.96 0.0360 0.0286
04.28 51.63 35.25 0.0474 0.0218
04.29 29.42 17.75 0.0491 0.0117
04.30 17.00 13.71 0.0430 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.05 / 66.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

중산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm