울산광역시 북구

염포동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,125만 (1위) 62.1% 18건
화봉동 3억 6,233만 (2위) 64.9% 28건
효문동 3억 6,050만 (3위) 65.9% 5건
양정동 3억 4,183만 (4위) 68.9% 12건
명촌동 3억 2,217만 (5위) 77.2% 23건
호계동 3억 1,025만 (6위) - 3건
산하동 2억 7,307만 (7위) 64.4% 16건
매곡동 2억 5,835만 (8위) 75.1% 63건
달천동 2억 5,000만 (9위) 89.9% 11건
연암동 1억 8,767만 (10위) 79.2% 10건
신천동 1억 8,672만 (11위) 69.6% 51건
천곡동 1억 8,667만 (12위) 84.2% 39건
정자동 1억 7,000만 (13위) - 1건
상안동 1억 4,150만 (14위) 97.6% 9건
중산동 1억 3,739만 (15위) 70.4% 51건
염포동 현재 1억 1,950만 (16위) 86.5% 8건
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
당사동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,950만
최저 6,000만 최고 2억 5,500만
전세가율 86.5%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

1억 1,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 2억 5,500만
1억 1,950만
매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 667만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 4,800만 ▼ -700만
9층 · 2004년 준공
03.25
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 500만 ▼ -5,000만
3층 · 2004년 준공
03.22
염포성원상떼빌 84.69㎡
거래취소
2억 500만
3층 · 2004년 준공
03.20
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 5,500만 ▲ +1,800만
25층 · 2004년 준공
03.18
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 3,700만 ▲ +2,700만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

염포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.17
현대2차 51.075㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1985년 준공
03.15
현대2차 51.075㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1985년 준공
03.12
염포성원상떼빌 59.89㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2004년 준공
03.11
현대1차 51.075㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1983년 준공
03.11
염포성원상떼빌 84.69㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
현대1차 41.19㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1983년 준공
03.16
염포성원상떼빌 84.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
20층 · 2004년 준공
03.09
현대1차 51.075㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 1983년 준공
03.07
염포성원상떼빌 84.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2004년 준공
03.05
염포현대(현대3차) 49.675㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

염포동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,950만 · 전세 중간가 1억 667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm