울산광역시 북구

천곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,125만 (1위) 62.1% 18건
화봉동 3억 6,233만 (2위) 64.9% 28건
효문동 3억 6,050만 (3위) 65.9% 5건
양정동 3억 4,183만 (4위) 68.9% 12건
명촌동 3억 2,217만 (5위) 77.2% 23건
호계동 3억 1,025만 (6위) - 3건
산하동 2억 7,307만 (7위) 64.4% 16건
매곡동 2억 5,835만 (8위) 75.1% 63건
달천동 2억 5,000만 (9위) 89.9% 11건
연암동 1억 8,767만 (10위) 79.2% 10건
신천동 1억 8,672만 (11위) 69.6% 51건
천곡동 현재 1억 8,667만 (12위) 84.2% 39건
정자동 1억 7,000만 (13위) - 1건
상안동 1억 4,150만 (14위) 97.6% 9건
중산동 1억 3,739만 (15위) 70.4% 51건
염포동 1억 1,950만 (16위) 86.5% 8건
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
당사동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 39건
전월 대비 +50%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,667만
최저 5,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 84.2%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 4억 5,000만
1억 8,667만
매매가 밴드 5,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,511만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
새천곡한신휴플러스2단지 122.334㎡
4억 5,000만
11층 · 2013년 준공
03.31
새천곡한신휴플러스2단지 69.978㎡
2억 3,300만 ▲ +500만
4층 · 2013년 준공
03.29
우방 49.5㎡
5,500만 ▼ -300만
9층 · 1998년 준공
03.28
쌍용아진그린3 84.93㎡
재건축연한
2억 ▲ +800만
2층 · 1996년 준공
03.28
삼성코아루 59.989㎡
1억 9,800만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
42건 84%
갱신 계약 전체 50건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 33건 (66%) 월세·반전세 17건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
쌍용아진그린4 59.95㎡
신규
전세 1억 3,500만
16층 · 1998년 준공
03.25
천곡벽산블루밍 84.9187㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
22층 · 2010년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +3,150만
03.22
쌍용아진그린3 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 500만
2층 · 1996년 준공
종전 9,000만 → ▲ +1,500만
03.21
천곡벽산블루밍 119.5375㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2010년 준공
03.19
원동현대 59.91㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
7층 · 1998년 준공
03.29
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1998년 준공
03.28
쌍용아진그린4 84.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 1998년 준공
03.28
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
03.23
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.61℃
평균 최고기온
10.25℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.71 8.25 0.0407 0.0051
03.26 7.17 4.46 0.0389 0.0055
03.27 19.13 11.63 0.0237 0.0140
03.28 17.75 11.46 0.0181 0.0189
03.29 107.96 22.57 0.0385 0.0087
03.30 89.75 25.50 0.0409 0.0112
03.31 68.75 25.42 0.0371 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.33 / 45.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

천곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,667만 · 전세 중간가 1억 4,511만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm