울산광역시 북구

산하동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.4억 (1위) 62.1% 18건
화봉동 3.6억 (2위) 64.9% 28건
효문동 3.6억 (3위) 65.9% 5건
양정동 3.4억 (4위) 68.9% 12건
명촌동 3.2억 (5위) 77.2% 23건
호계동 3.1억 (6위) - 3건
산하동 현재 2.7억 (7위) 64.4% 16건
매곡동 2.6억 (8위) 75.1% 63건
달천동 2.5억 (9위) 89.9% 11건
연암동 1.9억 (10위) 79.2% 10건
신천동 1.9억 (11위) 69.6% 51건
천곡동 1.9억 (12위) 84.2% 39건
정자동 1.7억 (13위) - 1건
상안동 1.4억 (14위) 97.6% 9건
중산동 1.4억 (15위) 70.4% 51건
염포동 1.2억 (16위) 86.5% 8건
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
당사동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.7억
최저 2.0억 최고 3.8억
전세가율 64.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.8억
2.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 84.75㎡
2.8억 ▼ -2,400만
3층 · 2017년 준공
03.30
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
2.7억 ▼ -5,500만
3층 · 2015년 준공
03.22
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
2.1억 ▼ -600만
3층 · 2015년 준공
03.22
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡
2.2억 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공
03.21
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
2.8억 ▼ -2,900만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
37건 82%
갱신 계약 전체 45건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 29건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
신규
전세 1.6억
33층 · 2014년 준공
03.30
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
전세 1.5억
22층 · 2015년 준공
03.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2016년 준공
03.25
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 84.75㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2017년 준공
03.25
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
23층 · 2015년 준공
종전 2.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.28
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
23층 · 2016년 준공
03.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
36층 · 2015년 준공
03.26
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 74.45㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
15층 · 2017년 준공
03.26
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
25층 · 2015년 준공
03.25
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
보증 0.2억 / 월 75만
25층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
13.89℃
평균 최저기온
5.11℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 8.65 3.17 0.0464 0.0063
03.26 5.55 4.27 0.0393 0.0085
03.27 10.78 6.13 0.0228 0.0189
03.28 14.04 5.04 0.0157 0.0221
03.29 88.58 16.88 0.0394 0.0125
03.30 77.58 19.83 0.0439 0.0143
03.31 63.42 20.58 0.0424 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 37.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

산하동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.8%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm