울산광역시 북구

화봉동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,108만 (1위) 60.7% 13건
양정동 4억 (2위) 79.7% 4건
화봉동 현재 3억 5,156만 (3위) 75.9% 27건
명촌동 3억 5,136만 (4위) 61.9% 21건
효문동 3억 1,000만 (5위) 74.2% 9건
호계동 2억 9,900만 (6위) - 4건
산하동 2억 9,786만 (7위) 61.3% 20건
매곡동 2억 5,908만 (8위) 69.3% 49건
달천동 2억 5,150만 (9위) 70.0% 10건
중산동 1억 8,850만 (10위) 76.1% 25건
천곡동 1억 7,613만 (11위) 83.1% 33건
신천동 1억 6,816만 (12위) 71.2% 24건
상안동 1억 4,050만 (13위) 75.4% 6건
연암동 1억 2,500만 (14위) - 3건
염포동 1억 690만 (15위) 86.5% 10건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 +4%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,156만
최저 1억 7,000만 최고 5억 7,600만
전세가율 75.9%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 1건

매매 가격

3억 5,156만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 5억 7,600만
3억 5,156만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
화봉휴먼시아 84.95㎡
2억 7,000만 ▼ -9,300만
3층 · 2009년 준공
05.28
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공
05.27
청우그린파크아파트 84.97㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▼ -1,500만
2층 · 1995년 준공
05.27
효성.삼환아파트 59.985㎡
재건축연한
1억 7,150만 ▼ -650만
3층 · 1996년 준공
05.22
동아.청구아파트 85.0㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +4,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 20건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
18건 47%
갱신 계약 전체 38건 중
20건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 11건 (29%) 월세·반전세 27건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
24만원
보증금 2,732만
갱신
10만원
보증금 3,717만

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 20건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
전세 1억 6,800만
5층 · 1994년 준공
05.24
동아.청구아파트 85.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
2층 · 1994년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +4,000만
05.21
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1994년 준공
05.15
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
신규
전세 3억 8,500만
7층 · 2019년 준공
05.11
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공
05.27
화봉1주공 46.9㎡
갱신
보증 4,669만 / 월 10만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +122만 / 월세 ▲ +1만
05.24
울산송정엘에이치1단지 36.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,442만 / 월 11만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,444만 / 월세 ▼ -5만
05.23
화봉1주공 46.9㎡
갱신
보증 3,717만 / 월 12만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
05.23
울산송정LH2단지 37.04㎡
갱신
보증 1,923만 / 월 21만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.06℃
평균 최고기온
23.45℃
평균 최저기온
13.21℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
8.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.58 6.42 0.0484 0.0057
05.26 23.54 15.25 0.0404 0.0105
05.27 17.18 7.86 0.0445 0.0123
05.28 22.67 7.29 0.0492 0.0065
05.29 27.88 14.63 0.0429 0.0204
05.30 35.29 20.29 0.0248 0.0337
05.31 36.38 21.17 0.0505 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

화봉동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,156만 · 전세 중간가 2억 8,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 1건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,156만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm