울산광역시 북구

천곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,108만 (1위) 60.7% 13건
양정동 4억 (2위) 79.7% 4건
화봉동 3억 5,156만 (3위) 75.9% 27건
명촌동 3억 5,136만 (4위) 61.9% 21건
효문동 3억 1,000만 (5위) 74.2% 9건
호계동 2억 9,900만 (6위) - 4건
산하동 2억 9,786만 (7위) 61.3% 20건
매곡동 2억 5,908만 (8위) 69.3% 49건
달천동 2억 5,150만 (9위) 70.0% 10건
중산동 1억 8,850만 (10위) 76.1% 25건
천곡동 현재 1억 7,613만 (11위) 83.1% 33건
신천동 1억 6,816만 (12위) 71.2% 24건
상안동 1억 4,050만 (13위) 75.4% 6건
연암동 1억 2,500만 (14위) - 3건
염포동 1억 690만 (15위) 86.5% 10건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 33건
전월 대비 +14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,613만
최저 5,700만 최고 3억 7,800만
전세가율 83.1%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 1건

매매 가격

1억 7,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 3억 7,800만
1억 7,613만
매매가 밴드 5,700만 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
원동현대 59.91㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +1,200만
5층 · 1994년 준공
05.31
새천곡한신휴플러스2단지 109.289㎡
3억 7,800만 ▼ -1,000만
18층 · 2013년 준공
05.30
천곡웰빙 69.9957㎡
신고가
1억 1,800만 ▲ +1,500만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
05.30
쌍용아진그린3 59.98㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1996년 준공
05.28
삼성코아루 75.993㎡
2억 3,800만 ▲ +800만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.9% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.9%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 7,100만
9층 · 1998년 준공
05.29
대동황토방 59.25㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 2000년 준공
05.28
쌍용아진그린4 84.92㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1998년 준공
05.25
우방 49.5㎡
신규
전세 5,600만
3층 · 1998년 준공
05.24
우방 49.5㎡
신규
전세 5,400만
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.17
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1998년 준공
05.17
쌍용아진그린4 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1998년 준공
05.10
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
신규
보증 100만 / 월 30만
19층 · 2010년 준공
05.07
천곡웰빙 84.3313㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2009년 준공
05.07
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.82℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.79 5.83 0.0399 0.0018
05.26 26.96 13.05 0.0368 0.0041
05.27 17.83 4.92 0.0421 0.0040
05.28 21.92 7.83 0.0384 0.0039
05.29 25.46 13.18 0.0378 0.0133
05.30 40.25 22.54 0.0290 0.0223
05.31 36.83 21.21 0.0420 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 23.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

천곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,613만 · 전세 중간가 1억 3,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm