울산광역시 북구

효문동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.6억 (1위) 60.7% 13건
양정동 4억 (2위) 79.7% 4건
화봉동 3.5억 (3위) 75.9% 27건
명촌동 3.5억 (4위) 61.9% 21건
효문동 현재 3.1억 (5위) 74.2% 9건
호계동 3.0억 (6위) - 4건
산하동 3.0억 (7위) 61.3% 20건
매곡동 2.6억 (8위) 69.3% 49건
달천동 2.5억 (9위) 70.0% 10건
중산동 1.9억 (10위) 76.1% 25건
천곡동 1.8억 (11위) 83.1% 33건
신천동 1.7억 (12위) 71.2% 24건
상안동 1.4억 (13위) 75.4% 6건
연암동 1.3억 (14위) - 3건
염포동 1.1억 (15위) 86.5% 10건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.9억 최고 3.3억
전세가율 74.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 3.3억
3.1억
매매가 밴드 2.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
효문코오롱하늘채 77.03㎡
3.0억 ▼ -1,800만
2층 · 2018년 준공
05.30
효문코오롱하늘채 72.11㎡
2.9억 ▲ +100만
10층 · 2018년 준공
05.26
효문코오롱하늘채 72.0㎡
2.9억 ▼ -3,000만
8층 · 2018년 준공
05.25
효문코오롱하늘채 72.0㎡
3.2억 ▼ -1,500만
18층 · 2018년 준공
05.25
효문코오롱하늘채 72.0㎡
거래취소
3.2억
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

효문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
효문코오롱하늘채 72.11㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2018년 준공
05.15
효문코오롱하늘채 72.11㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2018년 준공
05.13
한신더휴에듀포레1단지 84.8852㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
05.10
효문코오롱하늘채 77.56㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2018년 준공
05.10
효문코오롱하늘채 77.56㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.05
효문코오롱하늘채 77.56㎡
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2018년 준공
05.05
효문코오롱하늘채 77.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
22.22℃
평균 최저기온
13.29℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.42 4.21 0.0421 0.0095
05.26 31.92 11.88 0.0349 0.0132
05.27 22.71 6.17 0.0398 0.0179
05.28 24.27 6.20 0.0410 0.0131
05.29 34.29 12.75 0.0337 0.0292
05.30 49.79 17.59 0.0144 0.0450
05.31 44.33 18.50 0.0376 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.08 / 34.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

효문동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

효문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm