울산광역시 북구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.2%이며, 갱신 45건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

울산광역시

북구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.4억 ↓-3.6%	58%	77만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	화봉동	4.2억 ↑+8.8%	62%	54만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	명촌동	3.3억 ↓-5.2%	70%	39만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	효문동	3.0억 ↓-4.0%	66%	80만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	호계동	3.0억 ↑+7.2%	61%	90만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	산하동	2.9억 ↓-3.5%	62%	70만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	양정동	2.7억 ↑+11.7%	74%	100만원	-
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	매곡동	2.7억 ↓-13.5%	72%	60만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	달천동	2.6억 ↓-35.2%	68%	31만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	염포동	2억 ↑+2.6%	78%	43만원	-
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	연암동	2.0억 ↑+20.4%	65%	45만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	신천동	1.6억 ↓-22.3%	74%	53만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	중산동	1.6억 ↓-4.5%	74%	64만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	천곡동	1.5억 ↓-11.8%	85%	50만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	정자동	1.0억	-	75만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	상안동	-	-	37만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	시례동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.4억 (1위)	69.7%	181건
중구	3.1억 (2위)	67.8%	99건
북구 현재	2.5억 (3위)	69.4%	184건
울주군	2.2억 (4위)	73.8%	140건
동구	1.9억 (5위)	68.9%	92건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 184건

전월 대비 -5%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 5.6억

전세가율 69.4%

매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 184건

상승 24건 · 하락 32건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 41 / 130 / 13건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.6억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 184건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 384건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 45건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 384건 중

263건 68%

갱신 계약 전체 384건 중

45건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 384건

전세 207건 (54%) 월세·반전세 177건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

164건

중형 ~85㎡

198건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 45건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세176건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

울산강변효성해링턴플레이스(85블럭) 84.9083㎡

신규

전세 3억

14층 · 2018년 준공

12.30

그린카운티1 59.8237㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 2004년 준공

12.30

울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡

전세 3.5억

9층 · 2019년 준공

12.30

울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 2019년 준공

12.30

울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡

신규

전세 3.4억

2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

울산송정엘에이치1단지 36.85㎡

신규

보증 0.4억 / 월 17만

19층 · 2019년 준공

12.31

현대1차 41.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1983년 준공

12.31

울산송정엘에이치1단지 36.85㎡

신규

보증 0.4억 / 월 13만

19층 · 2019년 준공

12.30

울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

12.30

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

24층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.06

힐스테이트강동 84.961㎡

신규

월 80만

24층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.70℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 9일 · 열대야 14일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

4.70℃

평균 최고기온

8.92℃

평균 최저기온

0.79℃

극최고기온

20.70℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

26.97

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.84	22.47	0.0251	0.0186
12.26	30.25	21.35	0.0213	0.0213
12.27	37.78	24.90	0.0265	0.0213
12.28	49.55	36.53	0.0224	0.0241
12.29	57.93	45.19	0.0322	0.0219
12.30	58.73	47.16	0.0226	0.0239
12.31	32.89	26.97	0.0261	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 53.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	3일	저가 진입
3위	울주군	2.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	3일
5위	남구	3.4억	4일

종합 진단 2023년 12월

북구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.2%
갱신 45건 중 17건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문