울산광역시 중구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.6%이며, 갱신 29건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 99건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

울산광역시

중구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유곡동	4.9억 ↓-3.0%	57%	73만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	약사동	4.8억 ↓-1.2%	67%	23만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	우정동	3.8억 ↑+12.0%	69%	79만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	장현동	3.8억 ↓-6.0%	82%	-	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	북정동	3.6억 ↓-0.0%	-	-	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	남외동	3.5억 ↓-24.4%	71%	27만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	복산동	3.2억 ↑+45.1%	71%	80만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	학성동	2.9억 ↑+55.8%	-	31만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	반구동	2.7억 ↑+3.0%	64%	46만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	태화동	2.6억 ↓-8.7%	75%	65만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	성안동	2.3억 ↑+19.6%	60%	50만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	서동	1.9억 ↓-28.4%	61%	28만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	다운동	1.7억 ↓-16.1%	74%	-	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	교동	1.1억	-	-	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	성남동	-	-	140만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	옥교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.4억 (1위)	69.7%	181건
중구 현재	3.1억 (2위)	67.8%	99건
북구	2.5억 (3위)	69.4%	184건
울주군	2.2억 (4위)	73.8%	140건
동구	1.9억 (5위)	68.9%	92건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 99건

전월 대비 -27%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.9억 최고 7.5억

전세가율 67.8%

매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 99건

상승 8건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 25 / 62 / 12건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.5억

3.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 99건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 191건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 29건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 191건 중

135건 71%

갱신 계약 전체 191건 중

29건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 191건

전세 126건 (66%) 월세·반전세 65건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

104건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

15만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

24.1%

갱신 29건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세65건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

우정혁신호반베르디움 97.9541㎡

전세 3억

7층 · 2014년 준공

12.30

번영로효성해링턴플레이스2차아파트 84.6521㎡

신규

전세 3.7억

9층 · 2015년 준공

12.30

남운럭키 84.545㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 1989년 준공

12.30

남외푸르지오1차 107.65㎡

신규

전세 3.7억

5층 · 2006년 준공

12.30

에일린의뜰2차아파트 84.9643㎡

신규

전세 3.1억

12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

영지아파트 50.14㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

2층 · 1984년 준공

12.30

소담팰리스 22.8263㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

11층 · 2017년 준공

12.29

청우하이츠 59.25㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

16층 · 1995년 준공

12.29

아담2 55.63㎡

보증 0.3억 / 월 10만

4층 · 1983년 준공

12.29

번영로드림파크 29.985㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.89℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

3.89℃

평균 최고기온

8.16℃

평균 최저기온

0.07℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.02	21.36	0.0255	0.0198
12.26	30.54	20.96	0.0196	0.0241
12.27	39.25	24.56	0.0248	0.0248
12.28	50.83	34.28	0.0216	0.0261
12.29	60.04	44.05	0.0304	0.0246
12.30	56.13	43.30	0.0225	0.0251
12.31	33.24	25.11	0.0263	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.58 / 48.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	3일	저가 진입
3위	울주군	2.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	3일
5위	남구	3.4억	4일

종합 진단 2023년 12월

중구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 99건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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