울산광역시 동구

서부동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 5,207만 (1위) 64.4% 24건
방어동 1억 9,021만 (2위) 78.8% 17건
화정동 1억 6,950만 (3위) 66.7% 19건
서부동 현재 1억 6,781만 (4위) 67.1% 27건
동부동 1억 1,250만 (5위) 94.4% 10건
미포동 - (6위) - -
주전동 - (7위) - -
일산동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 6,781만
최저 5,000만 최고 5억
전세가율 67.1%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 0건

매매 가격

1억 6,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억
1억 6,781만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,474만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -2,300만
4층 · 1992년 준공
직전 1억 (2023.11)
11.29
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -2,300만
6층 · 1992년 준공
직전 8,300만 (2023.11)
11.29
현대패밀리서부2 59.98㎡
거래취소 재건축연한
1억 3,500만
15층 · 1995년 준공
직전 9,300만 (2023.11)
11.28
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.11)
11.24
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1억 700만 ▼ -300만
14층 · 1992년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

서부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -12.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 87건84%
갱신 계약 3건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (55%) 월세 46건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 45%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2023년 준공
11.28
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2023년 준공
11.28
현대패밀리서부 59.78㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
3층 · 1992년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -2,000만
11.27
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1992년 준공
11.27
울산지웰시티자이2단지 84.9953㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.27
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
35층 · 2023년 준공
11.25
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
11.24
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
24층 · 2023년 준공
11.24
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
22층 · 2023년 준공
11.23
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.19℃
평균 최고기온
15.89℃
평균 최저기온
7.27℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.00 13.71 0.0385 0.0092
11.25 17.33 8.83 0.0350 0.0114
11.26 20.13 10.88 0.0355 0.0145
11.27 31.05 17.83 0.0287 0.0262
11.28 37.96 20.54 0.0326 0.0180
11.29 28.42 17.17 0.0331 0.0161
11.30 20.83 12.17 0.0371 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 28.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

서부동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 -12.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 1억 6,781만 · 전세 중간가 1억 4,474만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 6,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm