울산광역시

남구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두왕동 4억 2,825만 ↑+40.0% 73% - 1일
매매
중간가 4억 2,825만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
신정동 4억 2,176만 ↓-0.3% 68% 65만원 0일
매매
중간가 4억 2,176만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 8,377만
거래량 61건
월세
평균 월세 65만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
옥동 3억 9,563만 ↓-8.2% 71% 61만원 1일
매매
중간가 3억 9,563만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,572만
거래량 15건
월세
평균 월세 61만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.51㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
삼산동 3억 6,591만 ↓-0.2% 76% 61만원 0일
매매
중간가 3억 6,591만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,642만
거래량 25건
월세
평균 월세 61만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.28㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
야음동 3억 5,202만 ↓-11.2% 70% 70만원 0일
매매
중간가 3억 5,202만
거래량 113건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 5,648만
거래량 45건
월세
평균 월세 70만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.28㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
달동 2억 8,393만 ↓-19.6% 75% 62만원 0일
매매
중간가 2억 8,393만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,620만
거래량 23건
월세
평균 월세 62만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.28㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
무거동 2억 6,017만 ↑+13.2% 83% 55만원 0일
매매
중간가 2억 6,017만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,172만
거래량 48건
월세
평균 월세 55만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
선암동 1억 5,914만 ↑+2.6% 80% 49만원 1일
매매
중간가 1억 5,914만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 314만
거래량 9건
월세
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
상개동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
부곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
성암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
황성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
용연동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
남화동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
용잠동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
장생포동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
매암동 - - 60만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.28㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 3,537만 (1위) 73.4% 336건
중구 3억 199만 (2위) 70.4% 164건
북구 2억 5,081만 (3위) 72.0% 258건
울주군 2억 2,285만 (4위) 74.4% 216건
동구 2억 412만 (5위) 74.9% 145건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 336건
전월 대비 +7%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 62건
매매 중간가 3억 3,537만
최저 8,200만 최고 14억 1,000만
전세가율 73.4%
매매 336건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 336건
상승 55건 · 하락 62건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 102 / 198 / 36건

매매 가격

3억 3,537만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 14억 1,000만
3억 3,537만
매매가 밴드 8,200만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,888만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대공원숲 79.34㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,100만
10층 · 1991년 준공
직전 2억 7,100만 (2023.07)
05.31
무거한라4차 84.59㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
19층 · 1997년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.08)
05.31
무거한라4차 84.59㎡
거래취소
2억 7,000만
19층 · 1997년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.08)
05.31
신복현대 59.76㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -200만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 1,200만 (2024.05)
05.31
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4억 6,000만 ▲ +700만
14층 · 2020년 준공
직전 4억 5,300만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 336건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 62
    거래 336건 중 직전 거래와 비교 가능 121건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 38건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 375건
신규 계약 324건86%
갱신 계약 38건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 229건 (61%) 월세 146건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
49만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 38건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

146건
전체의 39%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

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05.31
도성 50.25㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1987년 준공
05.31
굴화주공2 49.65㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1995년 준공
05.31
두산위브더제니스 120.6604㎡
신규
전세 3억 9,000만
42층 · 2010년 준공
05.31
문수비스타동원 74.9988㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2025년 준공
05.31
무궁화 61.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 1984년 준공
종전 3,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

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05.31
옥서홈타운 59.61㎡
신규
보증 6,000만 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
05.31
올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 1988년 준공
05.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
8층 · 2020년 준공
05.31
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2025년 준공
05.31
삼산선경 119.09㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.28℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.06 6.64 0.0370 0.0113
05.26 28.91 14.39 0.0352 0.0106
05.27 20.09 6.94 0.0387 0.0145
05.28 23.21 8.45 0.0379 0.0125
05.29 29.80 14.47 0.0352 0.0227
05.30 36.85 20.24 0.0187 0.0351
05.31 33.05 19.05 0.0427 0.0248
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 39.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

남구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 3억 3,537만 · 전세 중간가 2억 2,888만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 38건 중 20건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 336건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 47% (상승 55건 / 하락 62건)
  • 매매 중간가 3억 3,537만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm