울산광역시

남구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 5.1억 ↑+21.6% 66% 79만원 4일
매매
중간가 5.1억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.2억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
옥동 4.6억 ↑+16.0% 68% 73만원 1일
매매
중간가 4.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
두왕동 4.3억 ↑+1.5% 74% - 4일
매매
중간가 4.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
야음동 3.8억 ↑+9.3% 66% 74만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.33㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
삼산동 3.8억 ↑+3.9% 73% 70만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.33㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
달동 3.2억 ↑+11.4% 81% 64만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.33㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
무거동 2.4억 ↓-7.9% 82% 53만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
선암동 2.0억 ↑+24.6% 78% 36만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
상개동 0.8억 - 48만원 4일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
부곡동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
고사동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
성암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
황성동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일
용연동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
매암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
여천동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.33㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3.8억 (1위) 72.1% 359건
중구 3.1억 (2위) 75.8% 176건
북구 2.6억 (3위) 76.3% 276건
울주군 2.2억 (4위) 76.6% 197건
동구 2.1억 (5위) 76.8% 108건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 359건
전월 대비 +6%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 0.6억 최고 20억
전세가율 72.1%
매매 359건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 359건
상승 58건 · 하락 72건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 104 / 201 / 54건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 20억
3.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
옥동서광 84.98㎡
6.1억 ▼ -3,000만
13층 · 1998년 준공
06.30
무거현대 62.88㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -800만
4층 · 1995년 준공
06.30
무거동롯데캐슬 84.8942㎡
4.2억 ▼ -4,600만
4층 · 2009년 준공
06.30
무거청구맨션 59.895㎡
1.4억 ▲ +200만
2층 · 1997년 준공
06.30
한라한솔타운 59.8㎡
4.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 359건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 405건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 405건 중
353건 87%
갱신 계약 전체 405건 중
40건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 405건
전세 278건 (69%) 월세·반전세 127건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 40건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

127건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2001년 준공
06.30
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
전세 1.9억
2층 · 2001년 준공
06.29
대공원코오롱파크폴리스 119.74㎡
신규
전세 4.8억
24층 · 2009년 준공
06.29
한라하이타운 83.91㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1993년 준공
06.29
선암동서광 59.95㎡
신규
전세 0.9억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대공원한신휴플러스 84.942㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
5층 · 2011년 준공
06.30
번영로센텀파크에일린의뜰 84.336㎡
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2024년 준공
06.30
한라백조 56.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
06.30
현대문화1차 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
06.29
무거현대 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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06.25
공업탑하트랜드 33.58㎡
신규
월 60만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.89℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
18.52℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.50 23.29 0.0390 0.0216
06.25 53.07 20.78 0.0412 0.0192
06.26 29.19 16.87 0.0435 0.0222
06.27 40.84 26.33 0.0366 0.0296
06.28 24.05 15.13 0.0399 0.0213
06.29 17.01 10.94 0.0250 0.0183
06.30 9.95 5.76 0.0182 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

남구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 40건 중 22건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 359건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm