울산광역시

동구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 2.8억 ↓-6.8% 76% 57만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 20.67℃
한파 0일
서부동 2.4억 ↓-0.7% 75% 70만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 20.67℃
한파 0일
방어동 1.9억 ↓-3.5% 81% 49만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 20.67℃
한파 0일
화정동 1.5억 ↓-9.3% 77% 49만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
동부동 1.0억 ↓-2.3% 75% 42만원 -
매매
중간가 1.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.56℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.67℃
한파 0일
일산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 20.67℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.8억 (1위) 72.1% 359건
중구 3.1억 (2위) 75.8% 176건
북구 2.6억 (3위) 76.3% 276건
울주군 2.2억 (4위) 76.6% 197건
동구 현재 2.1억 (5위) 76.8% 108건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 108건
전월 대비 -26%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 6억
전세가율 76.8%
매매 108건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 108건
상승 17건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 40 / 60 / 8건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
서부성원상떼빌 84.85㎡
2.7억 ▼ -500만
24층 · 2005년 준공
06.30
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -600만
14층 · 1993년 준공
06.30
e편한세상전하2단지 101.99㎡
4.3억 ▼ -1,300만
5층 · 2013년 준공
06.29
유한국민 46.13㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,100만
4층 · 1983년 준공
06.28
대송현대2 59.78㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,800만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
151건 87%
갱신 계약 전체 174건 중
21건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 99건 (57%) 월세·반전세 75건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
전하KCC스위첸 77.9798㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2020년 준공
06.29
스위첸웰츠타워1차 84.921㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2022년 준공
06.29
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2011년 준공
06.29
울산지웰시티자이2단지 84.9953㎡
신규
전세 3.5억
27층 · 2023년 준공
06.29
대송현대1 53.84㎡
갱신
전세 1억
3층 · 1990년 준공
종전 1.4억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

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06.30
e편한세상전하2단지 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2013년 준공
06.30
대송현대2 53.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
4층 · 1991년 준공
06.30
주식회사동천씨엔디 28.5475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
06.29
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2022년 준공
06.29
명성블루빌2차 84.7968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.13℃
평균 최고기온
25.68℃
평균 최저기온
17.75℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.13 15.77 0.0430 0.0175
06.25 57.67 20.24 0.0466 0.0190
06.26 26.17 12.88 0.0610 0.0142
06.27 38.50 22.21 0.0487 0.0249
06.28 18.50 10.69 0.0403 0.0172
06.29 14.30 7.34 0.0370 0.0125
06.30 16.21 5.36 0.0197 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 35.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

동구 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm