울산광역시 동구

전하동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2.8억 (1위) 75.7% 39건
서부동 2.4억 (2위) 75.1% 23건
방어동 1.9억 (3위) 81.3% 14건
화정동 1.5억 (4위) 77.4% 24건
동부동 1.0억 (5위) 75.1% 8건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 39건
전월 대비 +35%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 6억
전세가율 75.7%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상전하2단지 101.99㎡
4.3억 ▼ -1,300만
5층 · 2013년 준공
06.29
유한국민 46.13㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,100만
4층 · 1983년 준공
06.28
반석 62.96㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,500만
4층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.27
e편한세상전하1단지 84.99㎡
4.3억 ▼ -300만
17층 · 2013년 준공
06.26
전하아이파크 84.9833㎡
3.9억 ▼ -2,000만
24층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 26건 (54%) 월세·반전세 22건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
전하KCC스위첸 77.9798㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2020년 준공
06.29
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2011년 준공
06.29
스위첸웰츠타워1차 84.921㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2022년 준공
06.26
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2022년 준공
06.26
대경넥스빌 75.6122㎡
갱신
전세 2.3억
13층 · 2004년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
e편한세상전하2단지 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2013년 준공
06.30
주식회사동천씨엔디 28.5475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
06.29
현대3 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 1987년 준공
06.29
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2022년 준공
06.27
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
29층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.67℃
평균 최고기온
24.64℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
14.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.08 14.36 0.0453 0.0184
06.25 57.00 19.68 0.0496 0.0192
06.26 25.33 12.67 0.0651 0.0135
06.27 38.42 21.75 0.0518 0.0246
06.28 18.96 10.04 0.0430 0.0171
06.29 13.13 6.17 0.0393 0.0125
06.30 16.75 4.92 0.0211 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 35.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

전하동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm