울산광역시 북구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.3%이며, 갱신 76건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 258건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

울산광역시

북구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.6억 ↑+5.1%	61%	86만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	양정동	4억 ↑+51.1%	80%	80만원	-
매매 중간가 4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	화봉동	3.5억 ↓-10.5%	76%	47만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	명촌동	3.5억 ↑+4.4%	62%	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	효문동	3.1억 ↓-17.9%	74%	80만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	호계동	3.0억 ↑+8.7%	-	21만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	산하동	3.0억 ↑+6.7%	61%	64만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	매곡동	2.6억 ↓-4.7%	69%	68만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	달천동	2.5억 ↓-1.5%	70%	-	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	중산동	1.9억 ↑+15.8%	76%	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	천곡동	1.8억 ↑+10.6%	83%	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	신천동	1.7억 ↓-5.2%	71%	53만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	상안동	1.4억 ↑+5.1%	75%	38만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	연암동	1.3억 ↓-35.0%	-	47만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	염포동	1.1억 ↓-37.7%	87%	47만원	-
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	정자동	-	-	30만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.4억 (1위)	73.6%	338건
중구	3.0억 (2위)	70.1%	165건
북구 현재	2.5억 (3위)	72.1%	258건
울주군	2.2억 (4위)	74.1%	216건
동구	2.0억 (5위)	74.8%	145건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 258건

전월 대비 -7%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 0.6억 최고 5.9억

전세가율 72.1%

매매 258건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 258건

상승 61건 · 하락 41건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 83 / 164 / 11건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.9억

2.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 258건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 292건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 76건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 292건 중

208건 71%

갱신 계약 전체 292건 중

76건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 292건

전세 166건 (57%) 월세·반전세 126건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

135건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 76건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세126건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡

신규

전세 2.4억

47층 · 2019년 준공

05.31

달천아이파크2차(3단지) 84.952㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2008년 준공

05.30

백산그린타워 57.825㎡

신규

전세 0.4억

3층 · 1993년 준공

05.30

힐스테이트강동 84.7669㎡

갱신·청구권

전세 2억

14층 · 2017년 준공

종전 2.7억 → ▼ -7,000만

05.29

LG진로 59.94㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

12층 · 2018년 준공

05.31

디아채 84.9921㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2007년 준공

05.31

현대파크맨션 59.61㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

10층 · 1996년 준공

05.31

매곡휴먼시아 51.93㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 26만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +14만

05.31

U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 9일 · 열대야 14일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.12℃

평균 최고기온

22.30℃

평균 최저기온

12.49℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

5.10℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.87

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.52	5.41	0.0431	0.0058
05.26	26.27	13.14	0.0371	0.0094
05.27	18.14	6.44	0.0428	0.0106
05.28	21.67	7.11	0.0430	0.0076
05.29	28.91	13.52	0.0383	0.0218
05.30	38.23	19.55	0.0222	0.0333
05.31	35.69	19.87	0.0435	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 37.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0402 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	1일	환경 양호
5위	남구	3.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

북구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 76건 중 19건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 258건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문