울산광역시 울주군

삼남읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신화리 3억 4,250만 ↓-7.3% - 90만원 0일
매매
중간가 3억 4,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 22.68℃
한파 0일
교동리 2억 1,550만 ↑+23.7% 75% 31만원 0일
매매
중간가 2억 1,550만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 2,983만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
방기리 1억 4,000만 ↑+300.0% - - 0일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 22.68℃
한파 0일
가천리 4,100만 - 30만원 0일
매매
중간가 4,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 22.68℃
한파 0일
상천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 22.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 2억 8,722만 (1위) 78.3% 63건
청량읍 2억 2,654만 (2위) 80.5% 26건
삼남읍 현재 2억 183만 (3위) 74.7% 22건
언양읍 1억 8,588만 (4위) 60.6% 29건
온양읍 1억 7,011만 (5위) 77.3% 36건
서생면 1억 3,250만 (6위) - 2건
온산읍 1억 650만 (7위) - 12건
웅촌면 7,225만 (8위) 62.3% 2건
상북면 5,400만 (9위) - 5건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 183만
최저 4,100만 최고 4억 1,500만
전세가율 74.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건

매매 가격

2억 183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 4억 1,500만
2억 183만
매매가 밴드 4,100만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,983만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
경동우신알프스타운 44.6513㎡
6,800만 ▼ -500만
14층 · 2015년 준공
06.29
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한
7,600만 ▼ -2,400만
2층 · 1992년 준공
06.27
대원그린파크 59.54㎡
거래취소 재건축연한
4,300만
1층 · 1993년 준공
06.24
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
3억 3,000만 ▼ -2,500만
19층 · 2018년 준공
06.23
경동우신알프스타운 45.2457㎡
7,700만 ▲ +500만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 10건 (38%) 월세·반전세 16건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.22
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
신규
전세 2억 3,500만
24층 · 2018년 준공
06.21
경동우신알프스타운 45.1894㎡
신규
전세 6,500만
15층 · 2015년 준공
06.17
울산교동리슈빌 84.5903㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 2008년 준공
06.16
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
전세 6,000만
6층 · 2015년 준공
06.12
소슬채아파트 71.3718㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
경동우신알프스타운 54.4332㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 2015년 준공
06.24
경동우신알프스타운 54.0188㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2015년 준공
06.23
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 2015년 준공
06.22
경동우신알프스타운 45.1429㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2015년 준공
06.22
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.40℃
평균 최고기온
28.23℃
평균 최저기온
17.36℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
10.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.96 20.63 0.0523 0.0091
06.25 61.88 20.17 0.0506 0.0077
06.26 27.71 14.00 0.0560 0.0099
06.27 36.26 20.41 0.0433 0.0154
06.28 22.42 12.63 0.0519 0.0086
06.29 16.25 8.17 0.0331 0.0087
06.30 10.96 4.46 0.0196 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 33.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

삼남읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 183만 · 전세 중간가 1억 2,983만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 183만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm