울산광역시 동구

서부동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3.1억 (1위) - 1건
전하동 2.9억 (2위) 83.9% 50건
서부동 현재 2.6억 (3위) 70.0% 27건
방어동 1.9억 (4위) 67.2% 13건
화정동 1.4억 (5위) 86.8% 27건
동부동 0.9억 (6위) 86.7% 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 6.1억
전세가율 70.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 19 / 8 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.1억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,200만
15층 · 1992년 준공
07.31
신광그린파크 84.57㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +2,700만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
07.27
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -500만
9층 · 1992년 준공
07.26
서부성원상떼빌 84.85㎡
2.2억 ▼ -6,500만
17층 · 2005년 준공
07.26
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,050만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
41건 89%
갱신 계약 전체 46건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 29건 (63%) 월세·반전세 17건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1992년 준공
07.28
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
전세 4.2억
30층 · 2023년 준공
07.26
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1995년 준공
07.25
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2005년 준공
07.25
현대패밀리명덕 59.78㎡
갱신
전세 0.9억
5층 · 1992년 준공
종전 1.2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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07.25
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
07.21
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 2023년 준공
07.18
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
3층 · 1992년 준공
07.18
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
10층 · 2023년 준공
07.18
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.23℃
평균 최고기온
25.76℃
평균 최저기온
19.57℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.45 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.88 8.33 0.0252 0.0117
07.26 21.58 9.42 0.0297 0.0101
07.27 22.13 6.38 0.0206 0.0076
07.28 19.50 7.42 0.0191 0.0099
07.29 20.54 6.83 0.0269 0.0141
07.30 19.58 8.96 0.0382 0.0146
07.31 25.00 12.54 0.0487 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서부동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm