울산광역시 동구

화정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3.1억 (1위) - 1건
전하동 2.9억 (2위) 83.9% 50건
서부동 2.6억 (3위) 70.0% 27건
방어동 1.9억 (4위) 67.2% 13건
화정동 현재 1.4억 (5위) 86.8% 27건
동부동 0.9억 (6위) 86.7% 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.7억 최고 4.2억
전세가율 86.8%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.2억
1.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
힐스테이트 이스턴베이 68.9844㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,200만
23층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.27
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,300만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.26
금강 53.84㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -800만
2층 · 1990년 준공
07.25
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3.7억 ▼ -4,200만
8층 · 2015년 준공
07.24
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
3.1억 ▼ -2,000만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
31건 91%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
진성라포레 84.55㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2003년 준공
07.29
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2015년 준공
07.27
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2015년 준공
07.27
현대파라다이스2 59.136㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1992년 준공
07.26
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
대송현대1 59.845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1990년 준공
07.27
대하크리스탈 80.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
07.22
금강 53.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
07.18
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
16층 · 2015년 준공
07.15
우진4 59.655㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.88℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.88 9.33 0.0202 0.0115
07.26 24.08 11.75 0.0236 0.0103
07.27 20.79 7.50 0.0163 0.0073
07.28 21.26 9.38 0.0140 0.0106
07.29 23.21 9.25 0.0218 0.0136
07.30 19.96 8.88 0.0312 0.0134
07.31 23.46 11.38 0.0439 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 26.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

화정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm