울산광역시

남구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4억 6,926만 ↑+6.5% 69% 79만원 0일
매매
중간가 4억 6,926만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 554만
거래량 44건
월세
평균 월세 79만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
옥동 4억 5,295만 ↓-4.8% 59% 60만원 0일
매매
중간가 4억 5,295만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 7,289만
거래량 21건
월세
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
두왕동 4억 2,175만 ↓-4.7% 78% - 0일
매매
중간가 4억 2,175만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
야음동 4억 1,345만 ↑+6.3% 71% 86만원 0일
매매
중간가 4억 1,345만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,036만
거래량 38건
월세
평균 월세 86만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
삼산동 3억 3,649만 ↓-2.0% 76% 70만원 0일
매매
중간가 3억 3,649만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,064만
거래량 23건
월세
평균 월세 70만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
달동 2억 8,979만 ↑+0.1% 80% 68만원 0일
매매
중간가 2억 8,979만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,678만
거래량 14건
월세
평균 월세 68만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
무거동 2억 5,476만 ↓-0.2% 87% 57만원 0일
매매
중간가 2억 5,476만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 5,235만
거래량 21건
월세
평균 월세 57만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
매암동 1억 9,000만 - 55만원 0일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
선암동 1억 8,500만 ↓-8.8% 83% 50만원 0일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,333만
거래량 4건
월세
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.45㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 25.69℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
상개동 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 7,737만 (1위) 72.2% 259건
중구 3억 3,048만 (2위) 70.7% 138건
북구 2억 5,463만 (3위) 75.4% 203건
울주군 2억 2,431만 (4위) 74.4% 174건
동구 2억 2,338만 (5위) 78.2% 102건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 259건
전월 대비 -35%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 39건
매매 중간가 3억 7,737만
최저 4,900만 최고 14억 2,000만
전세가율 72.2%
매매 259건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 259건
상승 36건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 97 / 129 / 33건

매매 가격

3억 7,737만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 14억 2,000만
3억 7,737만
매매가 밴드 4,900만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,236만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대공원현대 71.685㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -1,800만
6층 · 1992년 준공
직전 3억 2,300만 (2024.08)
09.30
도성 50.25㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -3,000만
4층 · 1987년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.09)
09.30
무거청구맨션 59.895㎡
1억 6,000만 ▲ +4,000만
2층 · 1997년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.08)
09.30
대공원한라 135.85㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1998년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2024.02)
09.30
서강파크(A~C동) 84.24㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +600만
7층 · 1989년 준공
직전 2억 4,400만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 259건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 39
    거래 259건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 33건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 285건
신규 계약 244건86%
갱신 계약 33건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 166건 (58%) 월세 119건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 3,268만

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

119건
전체의 42%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
울산신정푸르지오 84.2879㎡
신규
전세 3억 8,000만
28층 · 2012년 준공
09.30
복지맨션 68.13㎡
신규
전세 1억
1층 · 1983년 준공
09.30
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
전세 4억 1,000만
24층 · 2023년 준공
09.30
문수로2차IPARK2단지 84.9824㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 2013년 준공
09.30
복지맨션 68.13㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
보증 3,700만 / 월 150만
29층 · 2022년 준공
09.30
달동주공1단지 51.66㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
4층 · 1993년 준공
09.30
태화 70.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
09.30
울산대이즈플레이스 64.41㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
09.29
문수비스타동원 84.9965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 260.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.49℃
평균 최고기온
29.32℃
평균 최저기온
22.87℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 260.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.04 5.65 0.0264 0.0151
09.25 19.39 7.30 0.0248 0.0151
09.26 20.58 8.81 0.0256 0.0182
09.27 24.81 12.07 0.0269 0.0150
09.28 16.20 7.67 0.0326 0.0124
09.29 17.41 6.36 0.0389 0.0101
09.30 18.75 6.97 0.0318 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.95 / 21.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 3억 7,737만 · 전세 중간가 2억 5,236만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 48% (상승 36건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 3억 7,737만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 260.50mm