울산광역시 북구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 36건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 288건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

울산광역시

북구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.7억 ↓-0.2%	62%	104만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	화봉동	3.3억 ↓-10.2%	75%	20만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	효문동	3.2억 ↓-8.1%	88%	40만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	명촌동	3.2억 ↓-7.3%	-	-	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	호계동	3.1억 ↑+10.3%	-	55만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	달천동	3.1억 ↑+4.5%	93%	46만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	산하동	3.0억 ↑+1.0%	79%	75만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	양정동	2.5억 ↓-25.3%	-	125만원	-
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	매곡동	2.5억 ↓-6.3%	72%	76만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	염포동	2.0억 ↑+62.8%	83%	43만원	-
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	연암동	1.9억 ↓-8.3%	81%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	신천동	1.9억 ↑+12.3%	71%	63만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	중산동	1.7억 ↓-10.3%	75%	46만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	천곡동	1.7억 ↓-10.8%	88%	53만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	상안동	1.5억 ↑+30.3%	83%	50만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	정자동	-	-	58만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.34℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 19.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	72.0%	398건
중구	3.1억 (2위)	74.3%	204건
북구 현재	2.5억 (3위)	77.3%	288건
울주군	2.4억 (4위)	78.9%	204건
동구	2.0억 (5위)	79.4%	112건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 288건

전월 대비 +42%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 6억

전세가율 77.3%

매매 288건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 288건

상승 68건 · 하락 61건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 82 / 185 / 21건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 288건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 266건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 36건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 266건 중

224건 84%

갱신 계약 전체 266건 중

36건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 266건

전세 132건 (50%) 월세·반전세 134건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 36건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

134건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세133건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

LG진로 59.94㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1995년 준공

10.31

신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2018년 준공

10.31

현대으뜸타운 59.95㎡

신규

전세 0.8억

15층 · 1997년 준공

10.30

울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡

신규

전세 2억

21층 · 2016년 준공

10.30

현대1차 63.06㎡

신규

전세 1억

4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

대동한마음타운 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

18층 · 1998년 준공

10.31

호계2차한양수자인아파트 84.8135㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

10층 · 2017년 준공

10.31

울산송정LH2단지 26.96㎡

보증 0.2억 / 월 10만

10층 · 2020년 준공

10.31

호계2차한양수자인아파트 84.8135㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

10층 · 2017년 준공

10.31

울산송정엘에이치1단지 16.97㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 10만

21층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -938만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.23

블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡

신규

월 110만

5층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.87℃

평균 최고기온

21.59℃

평균 최저기온

14.81℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

8.00℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.50 m/s

최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.81

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	21.50	10.29	0.0305	0.0142
10.26	21.48	9.54	0.0314	0.0116
10.27	18.95	10.33	0.0258	0.0096
10.28	24.73	15.31	0.0302	0.0098
10.29	17.83	6.85	0.0314	0.0113
10.30	19.99	10.72	0.0246	0.0164
10.31	29.65	16.81	0.0231	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 19.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

북구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 36건 중 16건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 288건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

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투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문