울산광역시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.8억 ↑+1.4% 72% 70만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 262건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.5억
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 25.49℃
한파 0일
중구 3.3억 ↑+7.0% 71% 52만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-0.1% 75% 54만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 203건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.56㎍
평균 기온 24.23℃
한파 0일
울주군 2.2억 ↓-9.3% 75% 55만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 174건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 24.26℃
한파 0일
동구 2.2억 ↑+3.1% 78% 60만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.24㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 53.4% 3,069건
경기도 5.0억 (2위) 66.7% 7,518건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 46.8% 303건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.6% 1,788건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.5% 1,973건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.2% 1,638건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.2% 1,125건
울산광역시 현재 3.0억 (8위) 74.0% 879건
제주특별자치도 2.9억 (9위) 64.5% 182건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.4% 1,030건
경상남도 2.1억 (11위) 75.4% 2,033건
충청남도 2.0억 (12위) 76.6% 1,600건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.6% 1,334건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,212건
충청북도 1.8억 (15위) 80.0% 1,113건
전라남도 1.8억 (16위) 76.0% 1,033건
경상북도 1.7억 (17위) 78.2% 1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 879건
전월 대비 -26%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.3억 최고 14.2억
전세가율 74.0%
매매 879건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 879건
상승 127건 · 하락 142건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 288 / 495 / 96건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.2억
3.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
거래취소
5.4억
6층 · 2010년 준공
09.30
세창짜임101동 84.5117㎡
2.6억 ▲ +800만
6층 · 2006년 준공
09.30
성안청구타운 74.8㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +2,400만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +950만
09.30
울산신정푸르지오 71.116㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,200만
27층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +3,000만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 879건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 964건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 117건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 964건 중
824건 85%
갱신 계약 전체 964건 중
117건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 964건
전세 546건 (57%) 월세·반전세 418건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
450건
중형 ~85㎡
470건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 117건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

418건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세414건
순월세4건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
울산신정푸르지오 84.2879㎡
신규
전세 3.8억
28층 · 2012년 준공
09.30
복지맨션 68.13㎡
신규
전세 1억
1층 · 1983년 준공
09.30
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
전세 4.1억
24층 · 2023년 준공
09.30
문수로2차IPARK2단지 84.9824㎡
신규
전세 5.2억
15층 · 2013년 준공
09.30
복지맨션 68.13㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
29층 · 2022년 준공
09.30
달동주공1단지 51.66㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
4층 · 1993년 준공
09.30
태화 70.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
09.30
울산대이즈플레이스 64.41㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
09.30
대왕암엘크루 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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09.24
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
신규
월 110만
4층 · 2017년 준공
09.22
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
월 40만
3층 · 1992년 준공
09.20
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
신규
월 110만
17층 · 2019년 준공
09.12
삼산현대 84.99㎡
신규
월 110만
9층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 260.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
28.53℃
평균 최저기온
21.56℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
11.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 260.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.97 5.71 0.0293 0.0116
09.25 17.65 7.19 0.0254 0.0128
09.26 19.23 9.11 0.0268 0.0153
09.27 22.78 12.19 0.0277 0.0122
09.28 15.34 7.77 0.0355 0.0090
09.29 16.87 6.87 0.0407 0.0074
09.30 17.87 7.42 0.0335 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.84 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

울산광역시 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 117건 중 48건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 879건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 260.50mm