울산광역시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,737만 ↑+1.5% 72% 71만원 0일
매매
중간가 3억 7,737만
거래량 259건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,236만
거래량 166건
월세
평균 월세 71만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 25.49℃
한파 0일
중구 3억 3,048만 ↑+6.9% 71% 52만원 0일
매매
중간가 3억 3,048만
거래량 138건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,510만
거래량 88건
월세
평균 월세 52만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
북구 2억 5,463만 ↓-0.2% 75% 53만원 0일
매매
중간가 2억 5,463만
거래량 203건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,571만
거래량 103건
월세
평균 월세 53만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.56㎍
평균 기온 24.23℃
한파 0일
울주군 2억 2,431만 ↓-9.3% 74% 55만원 0일
매매
중간가 2억 2,431만
거래량 174건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,429만
거래량 73건
월세
평균 월세 55만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 24.26℃
한파 0일
동구 2억 2,338만 ↑+3.2% 78% 60만원 0일
매매
중간가 2억 2,338만
거래량 102건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 5,199만
거래량 72건
월세
평균 월세 60만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.24㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 2,903만 (1위) 53.4% 3,062건
경기도 4억 9,986만 (2위) 66.7% 7,495건
세종특별자치시 4억 8,687만 (3위) 47.0% 304건
인천광역시 3억 5,751만 (4위) 68.6% 1,785건
부산광역시 3억 5,406만 (5위) 66.5% 1,969건
대구광역시 3억 3,300만 (6위) 67.2% 1,638건
대전광역시 3억 1,830만 (7위) 70.3% 1,057건
울산광역시 현재 2억 9,734만 (8위) 73.9% 876건
제주특별자치도 2억 9,011만 (9위) 64.7% 182건
광주광역시 2억 8,606만 (10위) 73.4% 1,030건
경상남도 2억 581만 (11위) 75.4% 2,026건
충청남도 2억 366만 (12위) 76.6% 1,596건
전북특별자치도 1억 9,238만 (13위) 78.8% 1,323건
강원특별자치도 1억 8,960만 (14위) 78.5% 1,210건
충청북도 1억 8,278만 (15위) 79.9% 1,109건
전라남도 1억 7,947만 (16위) 76.1% 1,009건
경상북도 1억 6,612만 (17위) 78.5% 1,479건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 876건
전월 대비 -26%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 140건
매매 중간가 2억 9,734만
최저 3,100만 최고 14억 2,000만
전세가율 73.9%
매매 876건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 876건
상승 125건 · 하락 140건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 287 / 493 / 96건

매매 가격

2억 9,734만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 14억 2,000만
2억 9,734만
매매가 밴드 3,100만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,268만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대재플레이스1차 55.8825㎡
2억 6,100만
6층 · 2019년 준공
09.30
e편한세상울산역어반스퀘어 74.831㎡
3억 9,500만 ▲ +2,000만
21층 · 2022년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.09)
09.30
대재플레이스1차 58.87㎡
2억 6,900만
7층 · 2019년 준공
09.30
대재플레이스1차 55.8825㎡
2억 6,100만
7층 · 2019년 준공
09.30
대재플레이스1차 55.79㎡
2억 5,500만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 876건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 125 / 하락 140
    거래 876건 중 직전 거래와 비교 가능 284건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 113건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 905건
신규 계약 770건85%
갱신 계약 113건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 502건 (55%) 월세 403건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
432건
중형 ~85㎡
431건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,268만

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 113건 중 48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

403건
전체의 45%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
울산신정푸르지오 84.2879㎡
신규
전세 3억 8,000만
28층 · 2012년 준공
09.30
복지맨션 68.13㎡
신규
전세 1억
1층 · 1983년 준공
09.30
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
전세 4억 1,000만
24층 · 2023년 준공
09.30
문수로2차IPARK2단지 84.9824㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 2013년 준공
09.30
복지맨션 68.13㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
보증 3,700만 / 월 150만
29층 · 2022년 준공
09.30
우정I'PARK 84.9608㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2010년 준공
09.30
태화 70.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
09.30
울산대이즈플레이스 64.41㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
09.30
달동주공1단지 51.66㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 260.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
28.53℃
평균 최저기온
21.56℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
11.70℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 260.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.97 5.71 0.0293 0.0116
09.25 17.65 7.19 0.0254 0.0128
09.26 19.23 9.11 0.0268 0.0153
09.27 22.78 12.19 0.0277 0.0122
09.28 15.34 7.77 0.0355 0.0090
09.29 16.87 6.87 0.0407 0.0074
09.30 17.87 7.42 0.0335 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.84 / 23.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

울산광역시 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 2억 9,734만 · 전세 중간가 2억 1,268만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 113건 중 48건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 876건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 47% (상승 125건 / 하락 140건)
  • 매매 중간가 2억 9,734만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 260.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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