대전광역시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.1억 ↑+4.5% 68% 64만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 406건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 300건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 421건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.40㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
서구 3.4억 ↑+2.7% 70% 66만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 346건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 341건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 289건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 25.22℃
한파 0일
중구 2.8억 ↑+1.8% 71% 56만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.87㎍
평균 기온 24.97℃
한파 0일
동구 2.5억 ↑+3.5% 75% 57만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.40㎍
평균 기온 24.91℃
한파 0일
대덕구 1.9억 ↓-1.3% 72% 53만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 24.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 53.4% 3,069건
경기도 5.0억 (2위) 66.7% 7,518건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 46.8% 303건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.6% 1,788건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.5% 1,973건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.2% 1,638건
대전광역시 현재 3.2억 (7위) 70.2% 1,125건
울산광역시 3.0억 (8위) 74.0% 879건
제주특별자치도 2.9억 (9위) 64.5% 182건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.4% 1,030건
경상남도 2.1억 (11위) 75.4% 2,033건
충청남도 2.0억 (12위) 76.6% 1,600건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.6% 1,334건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,212건
충청북도 1.8억 (15위) 80.0% 1,113건
전라남도 1.8억 (16위) 76.0% 1,033건
경상북도 1.7억 (17위) 78.2% 1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 1,125건
전월 대비 -4%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 22.1억
전세가율 70.2%
매매 1,125건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 1,125건
상승 159건 · 하락 203건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 462 / 530 / 133건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22.1억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22.1억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
목동모아엘가그랑데 39.8701㎡
1.7억
3층 · 2024년 준공
09.30
인스빌리베라 130.6481㎡
8억
11층 · 2012년 준공
09.30
대전아이파크시티2단지 104.6659㎡
거래취소
11.4억
24층 · 2021년 준공
09.30
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
신고가
7.4억 ▲ +1.1억
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
로얄밸리 84.0917㎡
2.8억 ▼ -2,000만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 1,125건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,081건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 318건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 318건 중 123건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,081건 중
1,646건 79%
갱신 계약 전체 2,081건 중
318건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,081건
전세 1,052건 (51%) 월세·반전세 1,029건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,045건
중형 ~85㎡
871건
대형 85㎡↑
165건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 318건 중 123건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,029건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,028건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
버드내1 169.85㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2000년 준공
09.30
샘머리2차 84.945㎡
전세 2.9억
13층 · 1998년 준공
09.30
목양마을 135.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
16층 · 2003년 준공
종전 3.9억 → ▲ +5,000만
09.30
주공2 49.77㎡
전세 1억
15층 · 1994년 준공
09.30
주공2 49.77㎡
신규
전세 1억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1994년 준공
09.30
현대 63.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +8만
09.30
대전하늘채엘센트로 84.9913㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2024년 준공
09.30
듀오빌 59.8231㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 2005년 준공
09.30
센트럴파크3단지 101.9435㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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09.24
센텀시티 29.0984㎡
갱신
월 65만
6층 · 2021년 준공
종전 55만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 236.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.12℃
평균 최고기온
31.09℃
평균 최저기온
21.03℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 236.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.85 5.01 0.0310 0.0113
09.25 14.63 6.67 0.0231 0.0137
09.26 17.85 8.88 0.0278 0.0127
09.27 22.49 11.99 0.0360 0.0145
09.28 15.24 8.60 0.0293 0.0112
09.29 9.43 4.36 0.0369 0.0068
09.30 12.53 5.48 0.0312 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.37 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대전광역시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 318건 중 123건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,125건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm