경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 11,425건 중 2,181건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 7,518건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 9.5℃입니다.

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	18.1억 ↓-1.2%	45%	129만원	0일
매매 중간가 18.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.4억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	성남시	11.8억 ↑+4.5%	54%	115만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 318건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.1억 거래량 1,028건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 716건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 24.76℃ 한파 0일
	하남시	8.5억 ↓-5.9%	61%	109만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 154건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.2억 거래량 449건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 320건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 25.24℃ 한파 0일
	광명시	7.0억 ↑+2.7%	60%	101만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.2억 거래량 378건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.26㎍ 평균 기온 25.60℃ 한파 0일
	용인시	6.2억 ↑+2.8%	66%	98만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 636건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.0억 거래량 1,128건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 700건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.24㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	의왕시	6.2억 ↑+0.1%	62%	79만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.10㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	구리시	6.1억 ↓-4.0%	61%	84만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 214건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.96㎍ 평균 기온 24.81℃ 한파 0일
	화성시	5.9억 ↓-3.1%	61%	95만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 478건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 683건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1,194건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.77㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	안양시	5.8억 ↓-2.9%	61%	86만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 354건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 761건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 323건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 24.05℃ 한파 0일
	수원시	5.1억 ↓-0.9%	65%	83만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 737건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,240건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 922건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.35㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	고양시	5.0억 ↑+2.6%	70%	89만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 577건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,203건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 845건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 24.59℃ 한파 0일
	군포시	4.7억 ↑+1.2%	67%	76만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 302건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 24.39℃ 한파 0일
	부천시	4.5억 ↓-5.9%	73%	77만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 339건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 545건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 25.43℃ 한파 0일
	김포시	4.4억 ↑+1.2%	70%	85만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 370건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 555건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 735건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↓-0.7%	71%	84만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 413건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 2,906건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 734건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.77㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	광주시	4.2억 ↑+0.8%	68%	99만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 157건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	안산시	4.1억 ↓-0.1%	63%	80만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 272건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 492건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 24.76℃ 한파 0일
	시흥시	3.6억 ↓-1.3%	70%	69만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 339건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 522건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 784건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 24.64℃ 한파 0일
	파주시	3.3억 ↑+1.8%	72%	68만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 329건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 476건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 683건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	오산시	3.2억 ↑+5.4%	72%	70만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 179건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 202건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.48㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	의정부시	3.1억 ↓-4.7%	73%	68만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 289건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 455건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 439건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 23.56℃ 한파 0일
	양평군	3.0억 ↓-4.8%	76%	76만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	평택시	2.9억 ↑+4.2%	70%	70만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 354건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 680건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1,048건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 24.95℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↓-4.2%	63%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 201건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 279건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	이천시	2.4억 ↓-7.3%	82%	67만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 24.01℃ 한파 0일
	여주시	2.3억 ↑+4.0%	74%	62만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	가평군	1.9억 ↓-4.8%	83%	59만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.65㎍ 평균 기온 22.23℃ 한파 0일
	안성시	1.8억 ↓-3.3%	74%	54만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 225건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 575건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.62℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↓-1.9%	77%	49만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 22.31℃ 한파 0일
	동두천시	1.6억 ↓-7.8%	79%	51만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	연천군	1.3억 ↓-2.9%	74%	39만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.40㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	53.4%	3,069건
경기도 현재	5.0억 (2위)	66.7%	7,518건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	46.8%	303건
인천광역시	3.6억 (4위)	68.6%	1,788건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.5%	1,973건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.2%	1,638건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.2%	1,125건
울산광역시	3.0억 (8위)	74.0%	879건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.5%	182건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.4%	1,030건
경상남도	2.1억 (11위)	75.4%	2,033건
충청남도	2.0억 (12위)	76.6%	1,600건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.6%	1,334건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.3%	1,212건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,113건
전라남도	1.8억 (16위)	76.0%	1,033건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 7,518건

전월 대비 -41%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.3억 최고 34.6억

전세가율 66.7%

매매 7,518건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 7,518건

상승 1,132건 · 하락 1,119건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 2,821 / 3,687 / 1,010건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 34.6억

5.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 34.6억

최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 7,518건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29,309건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 11,425건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 11,425건 중 2,181건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29,309건 중

16,798건 57%

갱신 계약 전체 29,309건 중

11,425건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 29,309건

전세 16,181건 (55%) 월세·반전세 13,128건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15,579건

중형 ~85㎡

11,268건

대형 85㎡↑

2,462건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

23만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.1%

갱신 11,425건 중 2,181건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환115건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13,128건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13,112건

순월세16건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

힐스테이트위례 110.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.5억

3층 · 2015년 준공

종전 7.9억 → ▲ +6,250만

09.30

삼익1 59.4㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 1995년 준공

09.30

삼부 59.76㎡

신규

전세 4.2억

13층 · 1996년 준공

09.30

가천대역두산위브 59.6073㎡

갱신

전세 4.4억

12층 · 2018년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,100만

09.30

힐스테이트위례 110.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.5억

3층 · 2015년 준공

종전 7.9억 → ▲ +6,250만

최근 반전세 계약

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09.30

위례36단지 26.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 20만

3층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +4,969만 / 월세 ▼ -10만

09.30

위례35단지 36.96㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 28만

4층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만

09.30

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

9층 · 2016년 준공

09.30

가천대역두산위브 59.6073㎡

갱신

보증 1.7억 / 월 70만

8층 · 2018년 준공

09.30

한신 84.9㎡

갱신

보증 2.8억 / 월 50만

15층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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09.30

오포롯데캐슬포레스트 133.4858㎡

신규

월 60만

3층 · 2009년 준공

09.30

휴먼빌 84.98㎡

신규

월 100만

3층 · 2003년 준공

09.28

광교산임광그대가 59.6426㎡

신규

월 80만

10층 · 2010년 준공

09.26

반달마을(동아) 59.92㎡

갱신

월 84만

1층 · 1993년 준공

09.24

진주(7차) 55.8㎡

갱신

월 28만

5층 · 1990년 준공

종전 23만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 33일 · 1.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 168.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.85℃

평균 최고기온

29.33℃

평균 최저기온

19.87℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

7.90℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

2일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 168.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.58	5.81	0.0307	0.0117
09.25	19.35	8.72	0.0268	0.0149
09.26	21.49	11.32	0.0308	0.0142
09.27	19.69	10.35	0.0287	0.0111
09.28	12.97	5.56	0.0373	0.0068
09.29	11.44	5.12	0.0350	0.0061
09.30	15.69	6.63	0.0334	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 29.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

경기도 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 과거 월 데이터

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 11,425건 중 2,181건(19.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 115건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7,518건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 168.00mm

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 09월

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