경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 4,850만 ↓-1.4%	59%	127만원	0일
매매 중간가 6억 4,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,711만 거래량 8건 월세 평균 월세 127만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	광석동	6억 1,150만 ↓-2.2%	53%	40만원	0일
매매 중간가 6억 1,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 2,400만 거래량 19건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	조남동	5억 8,425만 ↑+2.8%	55%	38만원	0일
매매 중간가 5억 8,425만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 8,406만 거래량 25건 월세 평균 월세 38만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	능곡동	5억 6,340만 ↑+3.2%	60%	52만원	0일
매매 중간가 5억 6,340만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,286만 거래량 11건 월세 평균 월세 52만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,700만 ↓-2.3%	65%	112만원	0일
매매 중간가 5억 2,700만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 4,620만 거래량 82건 월세 평균 월세 112만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	산현동	5억 1,800만 ↑+0.1%	63%	64만원	0일
매매 중간가 5억 1,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,225만 거래량 3건 월세 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	장현동	4억 9,820만 ↑+5.0%	61%	66만원	0일
매매 중간가 4억 9,820만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,441만 거래량 43건 월세 평균 월세 66만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	대야동	4억 3,887만 ↓-6.6%	66%	73만원	0일
매매 중간가 4억 3,887만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,044만 거래량 51건 월세 평균 월세 73만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	은행동	4억 2,496만 ↓-5.0%	77%	58만원	0일
매매 중간가 4억 2,496만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 752만 거래량 38건 월세 평균 월세 58만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	죽율동	3억 8,300만 ↑+0.3%	75%	110만원	0일
매매 중간가 3억 8,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	논곡동	3억 7,700만 ↓-5.9%	-	38만원	0일
매매 중간가 3억 7,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	장곡동	3억 7,358만 ↑+0.6%	69%	56만원	0일
매매 중간가 3억 7,358만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,464만 거래량 14건 월세 평균 월세 56만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	도창동	3억 1,000만 ↑+19.0%	52%	70만원	0일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	하상동	3억 438만 ↓-2.5%	73%	73만원	0일
매매 중간가 3억 438만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	신천동	2억 9,758만 ↓-3.6%	57%	69만원	0일
매매 중간가 2억 9,758만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 1,335만 거래량 18건 월세 평균 월세 69만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	목감동	2억 8,750만 ↓-0.9%	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,474만 ↓-4.1%	78%	79만원	0일
매매 중간가 2억 7,474만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 905만 거래량 86건 월세 평균 월세 79만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	하중동	2억 7,100만 ↑+2.0%	76%	70만원	0일
매매 중간가 2억 7,100만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,175만 거래량 12건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	매화동	2억 4,950만 ↑+50.0%	64%	47만원	0일
매매 중간가 2억 4,950만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 3,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	월곶동	2억 2,680만 ↓-6.8%	77%	58만원	0일
매매 중간가 2억 2,680만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 190만 거래량 42건 월세 평균 월세 58만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	포동	1억 7,950만 ↓-13.3%	75%	49만원	0일
매매 중간가 1억 7,950만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 3,133만 거래량 9건 월세 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	거모동	1억 6,350만 ↓-4.6%	96%	33만원	0일
매매 중간가 1억 6,350만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 1,700만 거래량 10건 월세 평균 월세 33만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	미산동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 1,063만 (1위)	44.6%	36건
성남시	11억 8,168만 (2위)	53.5%	315건
하남시	8억 4,623만 (3위)	61.4%	154건
광명시	6억 9,730만 (4위)	60.0%	144건
용인시	6억 2,486만 (5위)	65.8%	634건
의왕시	6억 2,288만 (6위)	62.3%	94건
구리시	6억 1,429만 (7위)	60.8%	84건
화성시	5억 8,787만 (8위)	60.9%	476건
안양시	5억 7,918만 (9위)	60.9%	352건
수원시	5억 1,055만 (10위)	64.6%	735건
고양시	4억 9,737만 (11위)	70.6%	578건
군포시	4억 6,879만 (12위)	66.9%	138건
부천시	4억 4,879만 (13위)	72.7%	339건
김포시	4억 3,838만 (14위)	70.0%	368건
남양주시	4억 2,998만 (15위)	71.4%	413건
광주시	4억 1,568만 (16위)	67.9%	157건
안산시	4억 824만 (17위)	63.7%	272건
시흥시 현재	3억 6,108만 (18위)	70.3%	339건
파주시	3억 3,434만 (19위)	71.9%	328건
오산시	3억 2,071만 (20위)	71.7%	179건
의정부시	3억 569만 (21위)	73.2%	289건
양평군	3억 224만 (22위)	76.1%	37건
평택시	2억 8,225만 (23위)	69.7%	349건
양주시	2억 7,551만 (24위)	63.2%	201건
이천시	2억 4,352만 (25위)	81.9%	93건
여주시	2억 2,561만 (26위)	73.7%	69건
가평군	1억 9,250만 (27위)	82.9%	21건
안성시	1억 7,894만 (28위)	74.3%	164건
포천시	1억 6,828만 (29위)	76.9%	57건
동두천시	1억 6,271만 (30위)	79.2%	70건
연천군	1억 3,170만 (31위)	73.8%	10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 339건

전월 대비 -39%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 64건

매매 중간가 3억 6,108만

최저 4,000만 최고 9억 3,500만

전세가율 70.3%

매매 339건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 339건

상승 52건 · 하락 64건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 169 / 153 / 17건

매매 가격

3억 6,108만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 9억 3,500만

3억 6,108만

매매가 밴드 4,000만 ~ 9억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,975만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 339건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 64

거래 339건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 622건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 622건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,228건

신규 계약 569건46%

갱신 계약 622건51%

전세 · 월세 시장 구조

전세 487건 (40%) 월세 741건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

662건

중형 ~85㎡

526건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

23만원

보증금 1억 1,363만

갱신요구권 사용률

13.0%

갱신 622건 중 81건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

741건

전체의 60%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

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09.30

모아 59.97㎡

신규

전세 2억 2,000만

10층 · 1997년 준공

09.30

풍림아이원1차 26.94㎡

신규

전세 8,500만

14층 · 2002년 준공

09.30

동진 62.1㎡

신규

전세 1억 1,025만

5층 · 1991년 준공

09.30

신관1차아파트 55.21㎡

신규

전세 6,000만

4층 · 1991년 준공

09.30

나보나시티 20.81㎡

갱신·청구권

전세 8,000만

12층 · 2020년 준공

종전 1억 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

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09.30

시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡

신규

보증 3,000만 / 월 155만

28층 · 2019년 준공

09.30

관곡마을동아 60㎡

보증 2,000만 / 월 75만

5층 · 2000년 준공

09.30

대우푸르지오4차 101.1734㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

15층 · 2004년 준공

09.30

동진 57.72㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

4층 · 1993년 준공

09.30

풍림아이원1차 32.95㎡

갱신

보증 500만 / 월 50만

10층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +500만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.64℃

평균 최고기온

29.93℃

평균 최저기온

20.44℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

13.10℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.25	6.05	0.0305	0.0172
09.25	23.08	9.54	0.0274	0.0207
09.26	23.27	11.17	0.0321	0.0178
09.27	24.24	12.40	0.0273	0.0162
09.28	14.86	5.80	0.0377	0.0084
09.29	15.07	5.50	0.0355	0.0082
09.30	19.83	7.49	0.0352	0.0166

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 27.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0307 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0126 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,170만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 6,271만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 6,828만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 7,894만	0일	공기질 최우수
5위	가평군	1억 9,250만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

시흥시 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 70.3% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.3%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3%
매매 중간가 3억 6,108만 · 전세 중간가 2억 4,975만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 622건 중 81건(13.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 339건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 45% (상승 52건 / 하락 64건)
매매 중간가 3억 6,108만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

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