경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.9%이며, 갱신 658건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 339건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.5억 ↓-1.4%	59%	127만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	광석동	6.1억 ↓-2.2%	53%	40만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	조남동	5.8억 ↑+2.8%	55%	38만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	능곡동	5.6억 ↑+3.2%	60%	52만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↓-2.3%	65%	112만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	산현동	5.2억 ↑+0.1%	63%	64만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	장현동	5.0억 ↑+5.0%	60%	66만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	대야동	4.4억 ↓-6.6%	66%	69만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	은행동	4.2억 ↓-5.0%	77%	58만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	죽율동	3.8억 ↑+0.3%	75%	110만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	논곡동	3.8억 ↓-5.9%	-	38만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	장곡동	3.7억 ↑+0.6%	70%	56만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	도창동	3.1억 ↑+19.0%	52%	70만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	하상동	3.0억 ↓-2.5%	73%	73만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	신천동	3.0억 ↓-3.6%	57%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	목감동	2.9억 ↓-0.9%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↓-4.1%	77%	79만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	하중동	2.7억 ↑+2.0%	76%	70만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	매화동	2.5억 ↑+50.0%	64%	47만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	월곶동	2.3억 ↓-6.8%	71%	58만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	포동	1.8억 ↓-13.3%	75%	49만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	거모동	1.6억 ↓-4.6%	96%	33만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.15㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	미산동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.1억 (1위)	44.6%	36건
성남시	11.8억 (2위)	53.5%	318건
하남시	8.5억 (3위)	61.4%	154건
광명시	7.0억 (4위)	60.0%	144건
용인시	6.2억 (5위)	65.8%	636건
의왕시	6.2억 (6위)	62.3%	94건
구리시	6.1억 (7위)	61.5%	84건
화성시	5.9억 (8위)	60.9%	478건
안양시	5.8억 (9위)	61.0%	354건
수원시	5.1억 (10위)	64.6%	737건
고양시	5.0억 (11위)	70.5%	577건
군포시	4.7억 (12위)	66.6%	138건
부천시	4.5억 (13위)	72.6%	339건
김포시	4.4억 (14위)	70.0%	370건
남양주시	4.3억 (15위)	71.1%	413건
광주시	4.2억 (16위)	68.4%	157건
안산시	4.1억 (17위)	63.4%	272건
시흥시 현재	3.6억 (18위)	69.8%	339건
파주시	3.3억 (19위)	71.9%	329건
오산시	3.2억 (20위)	71.6%	179건
의정부시	3.1억 (21위)	73.2%	289건
양평군	3.0억 (22위)	76.1%	37건
평택시	2.9억 (23위)	69.7%	354건
양주시	2.8억 (24위)	63.2%	201건
이천시	2.4억 (25위)	81.9%	93건
여주시	2.3억 (26위)	73.7%	69건
가평군	1.9억 (27위)	82.9%	21건
안성시	1.8억 (28위)	74.2%	169건
포천시	1.7억 (29위)	76.5%	57건
동두천시	1.6억 (30위)	79.0%	70건
연천군	1.3억 (31위)	73.8%	10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 339건

전월 대비 -39%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.4억 최고 9.4억

전세가율 69.8%

매매 339건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 339건

상승 55건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 169 / 153 / 17건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.4억

3.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 339건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,306건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 658건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 658건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,306건 중

611건 47%

갱신 계약 전체 1,306건 중

658건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,306건

전세 522건 (40%) 월세·반전세 784건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

710건

중형 ~85㎡

554건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

12.6%

갱신 658건 중 83건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

784건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세784건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

모아 59.97㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 1997년 준공

09.30

풍림아이원1차 26.94㎡

신규

전세 0.9억

14층 · 2002년 준공

09.30

신관1차아파트 55.21㎡

신규

전세 0.6억

4층 · 1991년 준공

09.30

동진 62.1㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1991년 준공

09.30

나보나시티 20.81㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

12층 · 2020년 준공

종전 1억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.30

시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡

신규

보증 0.3억 / 월 155만

28층 · 2019년 준공

09.30

관곡마을동아 60㎡

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2000년 준공

09.30

대우푸르지오4차 101.1734㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

15층 · 2004년 준공

09.30

동진 57.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

4층 · 1993년 준공

09.30

풍림아이원1차 32.95㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.64℃

평균 최고기온

29.93℃

평균 최저기온

20.44℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

13.10℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.49

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.25	6.05	0.0305	0.0172
09.25	23.08	9.54	0.0274	0.0207
09.26	23.27	11.17	0.0321	0.0178
09.27	24.24	12.40	0.0273	0.0162
09.28	14.86	5.80	0.0377	0.0084
09.29	15.07	5.50	0.0355	0.0082
09.30	19.83	7.49	0.0352	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 27.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0307 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

시흥시 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 658건 중 83건(12.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 339건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

시흥시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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