경기도

안양시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.5억 ↓-1.4% 59% 93만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 246건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 539건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 23.31℃
한파 0일
만안구 4.5억 ↓-5.4% 66% 72만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.0억
거래량 222건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 현재 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 354건
전월 대비 -45%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 0.7억 최고 16억
전세가율 61.0%
매매 354건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 354건
상승 44건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 190 / 128 / 36건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 16억
5.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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09.30
평촌더샵센트럴시티 84.9897㎡
11.8억 ▼ -1,000만
21층 · 2016년 준공
09.30
파인빌 13.5208㎡
1.0억 ▼ -1,300만
4층 · 2014년 준공
09.30
더포레스트힐 84.96㎡
신고가
5.5억 ▲ +2,500만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
비산힐스테이트 59.979㎡
5.5억 ▼ -1,000만
14층 · 2005년 준공
09.30
꿈마을라이프 110.357㎡
재건축연한
11.6억 ▼ -4,500만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 354건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,084건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 225건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 225건 중 91건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,084건 중
785건 72%
갱신 계약 전체 1,084건 중
225건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,084건
전세 761건 (70%) 월세·반전세 323건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
644건
중형 ~85㎡
361건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 225건 중 91건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

323건
전체의 30%
반전세323건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
초원부영 60.0㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1992년 준공
09.30
평촌더샵아이파크 84.98㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2019년 준공
09.30
평촌더샵아이파크 84.98㎡
전세 6.5억
7층 · 2019년 준공
09.30
초원마을대림 59.742㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 1993년 준공
09.30
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한스하임 16.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
09.30
초원부영 50.0㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
5층 · 1992년 준공
09.30
신성미소지움 84.9292㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
14층 · 2004년 준공
09.30
한가람(세경) 51.75㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
21층 · 1996년 준공
09.30
초원마을대림 84.92㎡
신규
보증 2.8억 / 월 100만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
20.29℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
12.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.97 6.54 0.0325 0.0154
09.25 19.13 10.18 0.0268 0.0205
09.26 20.20 12.21 0.0323 0.0201
09.27 17.09 11.16 0.0296 0.0141
09.28 11.75 6.42 0.0396 0.0080
09.29 8.91 5.53 0.0381 0.0069
09.30 14.52 7.83 0.0359 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 29.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

안양시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 225건 중 91건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm